대구광역시 수성구

수성동3가

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 현재 10.6억 (1위) 62.1% 2건
상동 9.1억 (2위) 87.9% 2건
범어동 8.5억 (3위) 50.9% 66건
두산동 7.6억 (4위) 49.9% 8건
황금동 7.5억 (5위) 50.7% 26건
중동 6.7억 (6위) 53.6% 16건
만촌동 5.8억 (7위) 56.9% 31건
노변동 4.9억 (8위) 53.6% 5건
수성동1가 4.6억 (9위) 56.9% 9건
수성동4가 3.9억 (10위) 60.7% 15건
신매동 3.5억 (11위) 65.9% 23건
시지동 3.4억 (12위) 67.3% 12건
사월동 3.2억 (13위) 65.6% 13건
욱수동 2.9억 (14위) 78.8% 3건
파동 2.8억 (15위) 66.3% 8건
지산동 2.7억 (16위) 63.2% 24건
범물동 2.4억 (17위) 75.7% 25건
매호동 2.3억 (18위) 67.7% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.6억
최저 9.4억 최고 11.8억
전세가율 62.1%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 11.8억
10.6억
매매가 밴드 9.4억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.12
수성코오롱하늘채 127.0598㎡
11.8억 ▲ +3,000만
23층 · 2009년 준공
09.11
수성3가롯데캐슬 128.1026㎡
9.4억 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

수성동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
225만원
보증금 0.8억
갱신
65만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
수성3가화성파크드림2단지 159.5388㎡
신규
전세 7억
5층 · 2009년 준공
09.21
수성코오롱하늘채 149.8084㎡
갱신·청구권
전세 8억
19층 · 2009년 준공
종전 10억 → ▼ -2억
09.14
수성3가롯데캐슬 100.9486㎡
신규
전세 5.2억
23층 · 2008년 준공
09.13
수성3가화성파크드림1단지 133.1172㎡
신규
전세 6억
18층 · 2009년 준공
09.08
수성3가롯데캐슬 100.9486㎡
신규
전세 5.4억
24층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
수성3가화성파크드림2단지 159.5388㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 65만
16층 · 2009년 준공
월세 ▼ -83만
09.20
수성코오롱하늘채 127.0598㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
25층 · 2009년 준공
09.09
수성코오롱하늘채 126.3312㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
16층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.04 4.96 0.0291 0.0103
09.25 15.91 6.83 0.0342 0.0091
09.26 13.70 5.80 0.0154 0.0100
09.27 16.63 6.25 0.0454 0.0060
09.28 11.08 4.04 0.0346 0.0071
09.29 13.75 4.13 0.0400 0.0053
09.30 17.38 6.42 0.0322 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.77 / 16.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

수성동3가 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수성동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm