대구광역시 수성구

범어동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.6억 (1위) 62.1% 2건
상동 9.1억 (2위) 87.9% 2건
범어동 현재 8.5억 (3위) 50.9% 66건
두산동 7.6억 (4위) 49.9% 8건
황금동 7.5억 (5위) 50.7% 26건
중동 6.7억 (6위) 53.6% 16건
만촌동 5.8억 (7위) 56.9% 31건
노변동 4.9억 (8위) 53.6% 5건
수성동1가 4.6억 (9위) 56.9% 9건
수성동4가 3.9억 (10위) 60.7% 15건
신매동 3.5억 (11위) 65.9% 23건
시지동 3.4억 (12위) 67.3% 12건
사월동 3.2억 (13위) 65.6% 13건
욱수동 2.9억 (14위) 78.8% 3건
파동 2.8억 (15위) 66.3% 8건
지산동 2.7억 (16위) 63.2% 24건
범물동 2.4억 (17위) 75.7% 25건
매호동 2.3억 (18위) 67.7% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 66건
전월 대비 -39%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.5억
최저 1.3억 최고 24.0억
전세가율 50.9%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 47 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 24.0억
8.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 24.0억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
거래취소
10.8억
43층 · 2019년 준공
09.30
수성범어W 84.9974㎡
8억 ▼ -5.3억
35층 · 2023년 준공
09.30
서한두레 84.925㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -8,000만
6층 · 1993년 준공
09.29
래미안수성 146.7191㎡
9.1억 ▼ -1.1억
4층 · 2008년 준공
09.29
경남타운 84.55㎡
재건축연한 신고가
11.2억 ▲ +7,000만
1층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
125건 83%
갱신 계약 전체 151건 중
18건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 101건 (67%) 월세·반전세 50건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
범어 화산샬레 84.9732㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2014년 준공
09.30
수성범어W 84.9911㎡
신규
전세 6억
11층 · 2023년 준공
09.30
빌리브범어120 76.972㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2022년 준공
09.30
빌리브범어 84.9692㎡
신규
전세 5.2억
17층 · 2019년 준공
09.30
궁전맨션 131.16㎡
갱신
전세 3억
4층 · 1988년 준공
종전 4억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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09.30
범어효성해링턴플레이스 84.991㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
18층 · 2018년 준공
09.30
청구빌라맨션 84.96㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
3층 · 1979년 준공
09.30
범어역아이위시 27.527㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2013년 준공
09.30
수성범어W 84.9974㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
17층 · 2023년 준공
09.29
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
43층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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09.20
범어숲화성파크드림S 84.8939㎡
신규
월 150만
32층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.04 4.96 0.0291 0.0103
09.25 15.91 6.83 0.0342 0.0091
09.26 13.70 5.80 0.0154 0.0100
09.27 16.63 6.25 0.0454 0.0060
09.28 11.08 4.04 0.0346 0.0071
09.29 13.75 4.13 0.0400 0.0053
09.30 17.38 6.42 0.0322 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.77 / 16.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

범어동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm