대구광역시 수성구

범어동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 6,833만 (1위) 46.7% 6건
범어동 현재 8억 3,918만 (2위) 50.2% 108건
두산동 7억 8,500만 (3위) 41.6% 13건
상동 7억 3,250만 (4위) - 2건
만촌동 6억 9,465만 (5위) 55.7% 33건
황금동 6억 5,061만 (6위) 46.4% 44건
수성동2가 6억 3,000만 (7위) 59.9% 1건
중동 5억 4,650만 (8위) 49.4% 30건
수성동4가 5억 3,892만 (9위) 50.9% 13건
노변동 4억 6,400만 (10위) 53.7% 5건
수성동1가 4억 800만 (11위) 57.4% 29건
시지동 3억 6,860만 (12위) 65.9% 26건
신매동 3억 1,538만 (13위) 61.9% 20건
사월동 3억 665만 (14위) 71.1% 11건
파동 2억 9,367만 (15위) 69.8% 8건
범물동 2억 8,505만 (16위) 66.3% 23건
욱수동 2억 8,300만 (17위) 62.5% 3건
지산동 2억 4,142만 (18위) 68.0% 26건
매호동 2억 3,125만 (19위) 66.4% 20건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
성동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 108건
전월 대비 +11%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 15건
매매 중간가 8억 3,918만
최저 8,600만 최고 23억 9,000만
전세가율 50.2%
매매 108건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 108건
상승 24건 · 하락 15건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 68 / 29건

매매 가격

8억 3,918만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 23억 9,000만
8억 3,918만
매매가 밴드 8,600만 ~ 23억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

50.2%
50.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,420만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
범어STX칸 111.3433㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +8,000만
3층 · 2010년 준공
직전최고 8억 (2024.05)
08.31
장원맨션 121.34㎡
재건축연한
10억 4,000만 ▲ +1,500만
6층 · 1988년 준공
직전 10억 2,500만 (2024.08)
08.31
범어에일린의뜰 84.9608㎡
8억 7,500만 ▼ -6,450만
1층 · 2021년 준공
직전 9억 3,950만 (2024.04)
08.31
힐스테이트범어센트럴 84.91㎡
7억 6,000만 ▼ -4,000만
8층 · 2022년 준공
직전 8억 (2024.08)
08.31
e편한세상범어 59.9869㎡
5억 2,500만 ▼ -1,300만
3층 · 2015년 준공
직전 5억 3,800만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 108건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 15
    거래 108건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 -10.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 26건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 171건
신규 계약 142건83%
갱신 계약 26건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (61%) 월세 67건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 26건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

67건
전체의 39%
평균 월세133만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
신규
전세 4억 2,500만
12층 · 2022년 준공
08.31
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 5억 8,000만
15층 · 2023년 준공
08.31
빌리브범어120 84.5729㎡
신규
전세 5억
8층 · 2022년 준공
08.31
가든하이츠1 84.945㎡
신규
전세 3억
2층 · 1985년 준공
08.31
범어에스케이뷰 84.9959㎡
신규
전세 5억
18층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
범어라온프라이빗 84.9704㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
12층 · 2016년 준공
08.31
청구성조타운 59.455㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
7층 · 1996년 준공
08.31
범어역풀비체투인원 30.5895㎡
신규
보증 800만 / 월 62만
6층 · 2014년 준공
08.31
궁전맨션 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 1988년 준공
08.30
수성범어W 84.9911㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.72℃
평균 최고기온
35.04℃
평균 최저기온
25.78℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.08 18.04 0.0600 0.0069
08.26 29.04 21.29 0.0547 0.0073
08.27 18.92 11.17 0.0413 0.0069
08.28 7.50 3.13 0.0541 0.0054
08.29 6.14 2.59 0.0360 0.0061
08.30 9.04 2.54 0.0334 0.0056
08.31 22.17 9.63 0.0520 0.0069
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 21.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0070 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

범어동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 50.2% · 갱신 증액률 -10.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 50.2%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2%
  • 매매 중간가 8억 3,918만 · 전세 중간가 4억 1,420만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 62% (상승 24건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 8억 3,918만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm