대구광역시 수성구

시지동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 6,833만 (1위) 46.7% 6건
범어동 8억 3,918만 (2위) 50.4% 108건
두산동 7억 8,500만 (3위) 41.6% 13건
상동 7억 3,250만 (4위) - 2건
만촌동 6억 9,465만 (5위) 55.7% 33건
황금동 6억 5,061만 (6위) 49.5% 44건
수성동2가 6억 3,000만 (7위) 59.9% 1건
중동 5억 4,650만 (8위) 49.6% 30건
수성동4가 5억 3,892만 (9위) 50.9% 13건
노변동 4억 6,400만 (10위) 53.7% 5건
수성동1가 4억 800만 (11위) 57.4% 29건
시지동 현재 3억 6,860만 (12위) 65.9% 26건
신매동 3억 1,538만 (13위) 60.7% 20건
사월동 3억 665만 (14위) 66.7% 11건
파동 2억 9,367만 (15위) 69.8% 8건
범물동 2억 8,505만 (16위) 64.8% 23건
욱수동 2억 8,300만 (17위) 62.5% 3건
지산동 2억 4,142만 (18위) 68.0% 26건
매호동 2억 3,125만 (19위) 66.4% 20건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
성동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 26건
전월 대비 +73%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,860만
최저 1억 2,900만 최고 7억 7,800만
전세가율 65.9%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 7억 7,800만
3억 6,860만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 7억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만

최신 매매 거래

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08.31
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
7억 4,800만 ▲ +800만
5층 · 2019년 준공
08.30
아이프라임시지 84.9199㎡
4억 3,000만 ▼ -2,500만
18층 · 2008년 준공
08.28
은세계 59.745㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,700만
5층 · 1993년 준공
08.28
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
7억 4,000만
14층 · 2019년 준공
08.25
시지태왕아너스 84.8819㎡
4억 5,000만 ▲ +5,500만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
32건 86%
갱신 계약 전체 37건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 21건 (57%) 월세·반전세 16건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
청구전원타운 84.98㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1990년 준공
08.31
시지태왕아너스 84.8819㎡
신규
전세 2억 2,000만
22층 · 2007년 준공
08.31
제림은탑맨션 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 1994년 준공
08.30
시지월드메르디앙 129.2542㎡
전세 5억 2,000만
20층 · 2009년 준공
08.29
고산역화성파크드림 84.8338㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
청구전원타운 73.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1990년 준공
08.28
청구전원타운 73.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1990년 준공
08.28
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 2019년 준공
08.26
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
10층 · 2019년 준공
08.24
은세계 84.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.82℃
평균 최고기온
34.80℃
평균 최저기온
24.56℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.63 21.25 0.0522 0.0069
08.26 30.58 25.38 0.0460 0.0075
08.27 21.96 16.33 0.0356 0.0078
08.28 8.71 2.83 0.0494 0.0061
08.29 6.00 1.67 0.0323 0.0060
08.30 7.04 2.38 0.0262 0.0071
08.31 21.79 11.21 0.0413 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 25.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

시지동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,860만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,860만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm