대구광역시 수성구

황금동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 6,833만 (1위) 46.7% 6건
범어동 8억 3,918만 (2위) 50.4% 108건
두산동 7억 8,500만 (3위) 41.6% 13건
상동 7억 3,250만 (4위) - 2건
만촌동 6억 9,465만 (5위) 55.7% 33건
황금동 현재 6억 5,061만 (6위) 49.5% 44건
수성동2가 6억 3,000만 (7위) 59.9% 1건
중동 5억 4,650만 (8위) 49.6% 30건
수성동4가 5억 3,892만 (9위) 50.9% 13건
노변동 4억 6,400만 (10위) 53.7% 5건
수성동1가 4억 800만 (11위) 57.4% 29건
시지동 3억 6,860만 (12위) 65.9% 26건
신매동 3억 1,538만 (13위) 60.7% 20건
사월동 3억 665만 (14위) 66.7% 11건
파동 2억 9,367만 (15위) 69.8% 8건
범물동 2억 8,505만 (16위) 64.8% 23건
욱수동 2억 8,300만 (17위) 62.5% 3건
지산동 2억 4,142만 (18위) 68.0% 26건
매호동 2억 3,125만 (19위) 66.4% 20건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
성동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 44건
전월 대비 +2%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 5,061만
최저 3억 4,800만 최고 11억 2,000만
전세가율 49.5%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 5 / 29 / 10건

매매 가격

6억 5,061만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,800만 11억 2,000만
6억 5,061만
매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,062만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
힐스테이트황금엘포레 84.9899㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +1,500만
25층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
캐슬골드파크4단지 84.97㎡
5억 1,800만 ▼ -9,200만
4층 · 2006년 준공
08.30
캐슬골드파크4단지 116.82㎡
6억 5,800만 ▼ -7,000만
19층 · 2006년 준공
08.30
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
5억 2,500만 ▼ -500만
20층 · 2006년 준공
08.30
캐슬골드파크5단지 59.98㎡
3억 6,000만 ▲ +1,200만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

황금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
35건 76%
갱신 계약 전체 46건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 33건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
108만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
가든하이츠2 129.18㎡
신규
전세 5억
4층 · 1986년 준공
08.30
우방2 84.9㎡
갱신
전세 7,000만
1층 · 1986년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -5,000만
08.30
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2006년 준공
08.29
힐스테이트황금동 59.9776㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2018년 준공
08.28
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
힐스테이트황금동 84.9258㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
17층 · 2018년 준공
08.29
캐슬골드파크5단지 116.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2006년 준공
08.28
캐슬골드파크4단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 65만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +15만
08.27
캐슬골드파크3단지 129.53㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
9층 · 2006년 준공
08.19
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.72℃
평균 최고기온
35.04℃
평균 최저기온
25.78℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.08 18.04 0.0600 0.0069
08.26 29.04 21.29 0.0547 0.0073
08.27 18.92 11.17 0.0413 0.0069
08.28 7.50 3.13 0.0541 0.0054
08.29 6.14 2.59 0.0360 0.0061
08.30 9.04 2.54 0.0334 0.0056
08.31 22.17 9.63 0.0520 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 21.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

황금동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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황금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,061만 · 전세 중간가 3억 7,062만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.4%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,061만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm