대구광역시 수성구

지산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 6,833만 (1위) 46.7% 6건
범어동 8억 3,918만 (2위) 50.4% 108건
두산동 7억 8,500만 (3위) 41.6% 13건
상동 7억 3,250만 (4위) - 2건
만촌동 6억 9,465만 (5위) 55.7% 33건
황금동 6억 5,061만 (6위) 49.5% 44건
수성동2가 6억 3,000만 (7위) 59.9% 1건
중동 5억 4,650만 (8위) 49.6% 30건
수성동4가 5억 3,892만 (9위) 50.9% 13건
노변동 4억 6,400만 (10위) 53.7% 5건
수성동1가 4억 800만 (11위) 57.4% 29건
시지동 3억 6,860만 (12위) 65.9% 26건
신매동 3억 1,538만 (13위) 60.7% 20건
사월동 3억 665만 (14위) 66.7% 11건
파동 2억 9,367만 (15위) 69.8% 8건
범물동 2억 8,505만 (16위) 64.8% 23건
욱수동 2억 8,300만 (17위) 62.5% 3건
지산동 현재 2억 4,142만 (18위) 68.0% 26건
매호동 2억 3,125만 (19위) 66.4% 20건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
성동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,142만
최저 1억 800만 최고 6억 8,500만
전세가율 68.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 0건

매매 가격

2억 4,142만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 6억 8,500만
2억 4,142만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,266만

최신 매매 거래

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08.31
목련 42.66㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -500만
3층 · 1986년 준공
08.31
위너스타운 84.11㎡
1억 9,400만
5층 · 2001년 준공
08.28
목련 42.66㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,000만
2층 · 1986년 준공
08.27
지산2단지 54.12㎡
재건축연한
1억 2,600만 ▼ -900만
4층 · 1991년 준공
08.27
지산한라타운 59.85㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +1,500만
10층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
42건 79%
갱신 계약 전체 53건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 31건 (58%) 월세·반전세 22건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
영남맨션 84.9㎡
신규
전세 2억
14층 · 1991년 준공
08.31
목련 42.66㎡
신규
전세 4,000만
2층 · 1986년 준공
08.30
목련 42.66㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1986년 준공
08.29
지산서한이다음아파트 54.12㎡
신규
전세 1억
1층 · 1991년 준공
08.29
우방타운 84.995㎡
갱신·청구권
전세 2억
12층 · 1991년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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08.31
녹원맨션 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
08.29
지산타운 53.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
08.29
더샵수성라크에르 59.8476㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2024년 준공
08.27
지산한라타운 59.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
15층 · 1991년 준공
08.27
지산2단지 40.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.72℃
평균 최고기온
35.04℃
평균 최저기온
25.78℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.46 18.96 0.0570 0.0047
08.26 28.71 22.75 0.0541 0.0053
08.27 21.08 15.58 0.0418 0.0058
08.28 8.83 5.75 0.0533 0.0041
08.29 5.59 2.64 0.0336 0.0045
08.30 6.71 2.88 0.0341 0.0042
08.31 20.54 11.13 0.0519 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 22.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

지산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,142만 · 전세 중간가 1억 7,266만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,142만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm