대구광역시 수성구

만촌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.7억 (1위) 46.7% 6건
범어동 8.4억 (2위) 50.4% 108건
두산동 7.9억 (3위) 41.6% 13건
상동 7.3억 (4위) - 2건
만촌동 현재 6.9억 (5위) 55.7% 33건
황금동 6.5억 (6위) 49.5% 44건
수성동2가 6.3억 (7위) 59.9% 1건
중동 5.5억 (8위) 49.6% 30건
수성동4가 5.4억 (9위) 50.9% 13건
노변동 4.6억 (10위) 53.7% 5건
수성동1가 4.1억 (11위) 57.4% 29건
시지동 3.7억 (12위) 65.9% 26건
신매동 3.2억 (13위) 60.7% 20건
사월동 3.1억 (14위) 66.7% 11건
파동 2.9억 (15위) 69.8% 8건
범물동 2.9억 (16위) 64.8% 23건
욱수동 2.8억 (17위) 62.5% 3건
지산동 2.4억 (18위) 68.0% 26건
매호동 2.3억 (19위) 66.4% 20건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
성동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 33건
전월 대비 -11%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.9억
최저 1.8억 최고 15.8억
전세가율 55.7%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 13건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 15.8억
6.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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08.31
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
9.8억 ▼ -2,000만
3층 · 2019년 준공
08.31
만촌삼정그린코아에듀파크 123.9659㎡
13.6억 ▼ -2.2억
3층 · 2019년 준공
08.30
만촌삼정그린코아에듀파크 123.9659㎡
15.8억 ▲ +3.3억
11층 · 2019년 준공
08.30
만촌삼정그린코아에듀파크 123.9659㎡
거래취소
15.8억
11층 · 2019년 준공
08.30
메트로팔레스3 84.93㎡
4.6억 ▲ +2,300만
18층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
68건 85%
갱신 계약 전체 80건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 49건 (61%) 월세·반전세 31건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
92만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
만촌우방타운2단지 59.73㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1996년 준공
08.29
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2019년 준공
08.29
만촌역태왕디아너스 84.9818㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 2024년 준공
08.29
만촌역 서한포레스트 84.9412㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2022년 준공
08.27
만촌역태왕디아너스 84.9541㎡
신규
전세 4.4억
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
해링턴플레이스만촌 84.0964㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
27층 · 2023년 준공
08.29
만촌보성타운 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2002년 준공
08.29
만촌우방타운2단지 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
08.27
만촌3차화성파크드림 84.9882㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
3층 · 2016년 준공
08.24
수성2차e-편한세상 125.2874㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.72℃
평균 최고기온
35.04℃
평균 최저기온
25.78℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.08 18.04 0.0600 0.0069
08.26 29.04 21.29 0.0547 0.0073
08.27 18.92 11.17 0.0413 0.0069
08.28 7.50 3.13 0.0541 0.0054
08.29 6.14 2.59 0.0360 0.0061
08.30 9.04 2.54 0.0334 0.0056
08.31 22.17 9.63 0.0520 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 21.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

만촌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.3%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm