대구광역시 수성구

만촌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.9억 (1위) 49.7% 7건
범어동 7.9억 (2위) 45.8% 97건
두산동 7.8억 (3위) 51.6% 16건
황금동 7.4억 (4위) 52.1% 43건
상동 6.3억 (5위) 64.1% 5건
만촌동 현재 6.0억 (6위) 52.3% 37건
중동 6.0억 (7위) 51.2% 17건
수성동4가 5.2억 (8위) 68.0% 10건
수성동1가 4.3억 (9위) 56.6% 15건
노변동 4.0억 (10위) 60.1% 8건
신매동 3.8억 (11위) 64.9% 33건
욱수동 3.6억 (12위) 68.3% 4건
사월동 3.5억 (13위) 67.9% 12건
시지동 3.5억 (14위) 58.1% 15건
파동 3.0억 (15위) 61.2% 8건
지산동 2.8억 (16위) 64.5% 30건
범물동 2.7억 (17위) 73.9% 24건
매호동 2.4억 (18위) 69.3% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 37건
전월 대비 -16%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 2.1억 최고 12.7억
전세가율 52.3%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 6 / 28 / 3건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 12.7억
6.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
만촌우방타운2단지 59.73㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +7,100만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
07.31
만촌신동아파밀리에 84.9438㎡
2.9억 ▼ -2,500만
11층 · 2016년 준공
07.31
메트로팔레스1 134.98㎡
5.6억 ▼ -2,800만
3층 · 2003년 준공
07.29
만촌우방타운1단지 59.73㎡
3.3억
1층 · 1997년 준공
07.28
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
9.8억 ▼ -2,000만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
75건 86%
갱신 계약 전체 87건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 60건 (69%) 월세·반전세 27건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-24.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
만촌우방타운2단지 84.98㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 1996년 준공
07.30
만촌보성타운 59.87㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2002년 준공
07.30
만촌역태왕디아너스 84.9541㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2024년 준공
07.29
수성아크로타워 138.5205㎡
신규
전세 7.2억
17층 · 2008년 준공
07.29
한흥아트빌 84.765㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
만촌동월드메르디앙 106.1101㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
10층 · 2007년 준공
07.26
메트로팔레스5 74.91㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
18층 · 2003년 준공
07.25
산장맨션 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 1990년 준공
07.25
산장맨션 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 1990년 준공
07.25
산장맨션 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
24.99℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.13 5.08 0.0179 0.0082
07.26 10.33 4.63 0.0212 0.0060
07.27 9.00 5.13 0.0191 0.0050
07.28 9.96 4.42 0.0221 0.0044
07.29 9.86 3.96 0.0208 0.0060
07.30 12.46 3.42 0.0254 0.0070
07.31 8.58 3.29 0.0269 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

만촌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.1%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm