대구광역시 수성구

시지동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 8,625만 (1위) 49.7% 7건
범어동 7억 9,241만 (2위) 45.8% 97건
두산동 7억 7,813만 (3위) 51.6% 16건
황금동 7억 3,868만 (4위) 52.1% 43건
상동 6억 3,000만 (5위) 64.1% 5건
만촌동 6억 400만 (6위) 52.3% 37건
중동 5억 9,563만 (7위) 51.2% 17건
수성동4가 5억 2,050만 (8위) 68.0% 10건
수성동1가 4억 3,100만 (9위) 56.6% 15건
노변동 4억 150만 (10위) 60.1% 8건
신매동 3억 8,486만 (11위) 64.9% 33건
욱수동 3억 5,500만 (12위) 68.3% 4건
사월동 3억 5,250만 (13위) 67.9% 12건
시지동 현재 3억 5,063만 (14위) 58.1% 15건
파동 3억 250만 (15위) 61.2% 8건
지산동 2억 8,493만 (16위) 64.5% 30건
범물동 2억 7,430만 (17위) 73.9% 24건
매호동 2억 4,421만 (18위) 69.3% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 15건
전월 대비 -38%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 5,063만
최저 1억 5,500만 최고 7억 6,800만
전세가율 58.1%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 7억 6,800만
3억 5,063만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 7억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,596만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
시지월드메르디앙 84.9996㎡
5억 2,500만 ▼ -900만
17층 · 2009년 준공
07.26
수성알파시티동화아이위시 84.914㎡
7억 6,800만
21층 · 2019년 준공
07.24
시지태왕아너스 84.9234㎡
3억 9,000만 ▼ -5,000만
10층 · 2007년 준공
07.24
고산노변타운 59.75㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,900만
10층 · 1996년 준공
07.24
고산노변타운 59.75㎡
재건축연한
2억 2,900만 ▲ +900만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
29건 91%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 22건 (69%) 월세·반전세 10건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
노변청구 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 1996년 준공
07.29
고산노변타운 84.7㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1996년 준공
07.29
고산노변타운 84.7㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1996년 준공
07.28
시지월드메르디앙 129.2542㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2009년 준공
07.28
시지월드메르디앙 129.2542㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
고산노변타운 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
10층 · 1996년 준공
07.27
고산노변타운 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1996년 준공
07.26
고산역화성파크드림 84.8338㎡
신규
보증 300만 / 월 90만
13층 · 2019년 준공
07.25
고산역화성파크드림 84.8338㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 2019년 준공
07.22
청구전원타운 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.47℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.92 6.08 0.0150 0.0080
07.26 12.88 4.29 0.0190 0.0056
07.27 11.17 3.63 0.0165 0.0042
07.28 10.00 3.00 0.0196 0.0034
07.29 9.83 2.92 0.0172 0.0073
07.30 10.29 3.50 0.0219 0.0086
07.31 11.08 3.58 0.0261 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.24 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

시지동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,063만 · 전세 중간가 2억 1,596만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,063만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm