대구광역시 수성구

범어동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 8,625만 (1위) 49.7% 7건
범어동 현재 7억 9,241만 (2위) 45.8% 97건
두산동 7억 7,813만 (3위) 56.9% 16건
황금동 7억 3,868만 (4위) 52.2% 43건
상동 6억 3,000만 (5위) 64.1% 5건
만촌동 6억 400만 (6위) 52.2% 37건
중동 5억 9,563만 (7위) 51.2% 17건
수성동4가 5억 2,050만 (8위) 67.8% 10건
수성동1가 4억 3,100만 (9위) 56.6% 15건
노변동 4억 150만 (10위) 60.1% 8건
신매동 3억 8,486만 (11위) 64.4% 33건
욱수동 3억 5,500만 (12위) 68.3% 4건
사월동 3억 5,250만 (13위) 68.5% 12건
시지동 3억 5,063만 (14위) 58.1% 15건
파동 3억 250만 (15위) 61.2% 8건
지산동 2억 8,493만 (16위) 64.7% 30건
범물동 2억 7,430만 (17위) 73.7% 24건
매호동 2억 4,421만 (18위) 69.3% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 97건
전월 대비 +7%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 16건
매매 중간가 7억 9,241만
최저 1억 4,500만 최고 18억 4,000만
전세가율 45.8%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 26건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 83 / 9건

매매 가격

7억 9,241만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 18억 4,000만
7억 9,241만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 18억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

45.8%
45.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,520만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
거래취소
10억 9,700만
33층 · 2019년 준공
직전 10억 9,700만 (2024.07)
07.31
빌리브범어120 76.972㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2022년 준공
직전최고 9억 (2024.07)
07.31
범어청구하이츠 84.96㎡
6억 3,800만 ▼ -200만
18층 · 2000년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.07)
07.31
e편한세상범어 84.9557㎡
거래취소
6억 7,400만
19층 · 2015년 준공
직전 6억 5,400만 (2024.06)
07.30
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신고가
10억 9,700만 ▲ +2,200만
33층 · 2019년 준공
직전 10억 7,500만 (2024.07)
직전최고 10억 8,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 16
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 -19.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 21건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 162건
신규 계약 135건83%
갱신 계약 21건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 101건 (62%) 월세 61건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
175만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

61건
전체의 38%
평균 월세135만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
범어에일린의뜰 70.2513㎡
신규
전세 3억
8층 · 2021년 준공
07.30
e편한세상범어 84.791㎡
신규
전세 3억
17층 · 2015년 준공
07.30
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 4억 8,000만
37층 · 2023년 준공
07.30
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 5억 3,000만
56층 · 2023년 준공
07.29
빌리브범어 84.9931㎡
신규
전세 6억 1,000만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
19층 · 2019년 준공
07.31
수성범어W 84.9974㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
12층 · 2023년 준공
07.31
청구성조타운 59.455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
4층 · 1996년 준공
07.30
범어역풀비체투인원 37.957㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
9층 · 2014년 준공
07.30
가든하이츠3 116.68㎡
신규
보증 7,000만 / 월 170만
5층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
24.99℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.13 5.08 0.0179 0.0082
07.26 10.33 4.63 0.0212 0.0060
07.27 9.00 5.13 0.0191 0.0050
07.28 9.96 4.42 0.0221 0.0044
07.29 9.86 3.96 0.0208 0.0060
07.30 12.46 3.42 0.0254 0.0070
07.31 8.58 3.29 0.0269 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 22.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0078 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

범어동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 45.8% · 갱신 증액률 -19.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 45.8%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8%
  • 매매 중간가 7억 9,241만 · 전세 중간가 4억 1,520만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.7%
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 62% (상승 26건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 7억 9,241만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm