대구광역시 수성구

범어동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.9억 (1위) 73.9% 9건
범어동 현재 8.4억 (2위) 45.0% 92건
두산동 8.1억 (3위) 57.5% 8건
만촌동 6.7억 (4위) 51.4% 44건
수성동2가 6.4억 (5위) - 1건
상동 6.2억 (6위) 64.0% 16건
황금동 6.2억 (7위) 46.9% 28건
중동 5.7억 (8위) 51.0% 14건
수성동4가 4.8억 (9위) 71.1% 10건
노변동 4.2억 (10위) 56.5% 7건
수성동1가 3.7억 (11위) 55.2% 8건
사월동 3.5억 (12위) 71.2% 10건
신매동 3.5억 (13위) 63.8% 17건
시지동 3.2억 (14위) 58.0% 24건
욱수동 2.9억 (15위) 77.4% 4건
지산동 2.7억 (16위) 65.5% 22건
파동 2.4억 (17위) 66.6% 19건
범물동 2.2억 (18위) 79.9% 19건
매호동 2.2억 (19위) 77.9% 14건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
성동 - (24위) - -
연호동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 92건
전월 대비 +14%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.4억
최저 1.2억 최고 22.4억
전세가율 45.0%
매매 92건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 20건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 69 / 17건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 22.4억
8.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 22.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

45.0% 갭 큼
45.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
범어역우방유쉘 120.0349㎡
신고가
9.1억 ▲ +1.1억
37층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
수성범어W 84.9974㎡
10.5억 ▼ -3.3억
59층 · 2023년 준공
06.29
범어청구하이츠 84.96㎡
6.8억 ▲ +1.1억
18층 · 2000년 준공
06.29
빌리브범어 84.9931㎡
신고가
12.4억 ▲ +3,800만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.29
범어라온프라이빗2차 84.9728㎡
9.8억 ▼ -1.1억
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
125건 84%
갱신 계약 전체 148건 중
17건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 89건 (60%) 월세·반전세 59건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.4억
갱신
150만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
전세 4억
10층 · 2019년 준공
06.29
범어에일린의뜰 71.1875㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2021년 준공
06.29
e편한세상범어 84.7725㎡
신규
전세 3억
13층 · 2015년 준공
06.29
범어센트레빌 84.9593㎡
갱신
전세 5.8억
10층 · 2020년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,225만
06.28
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
범어에일린의뜰 84.941㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
19층 · 2021년 준공
06.29
범어역풀비체투인원 30.5895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2014년 준공
06.29
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
22층 · 2019년 준공
06.28
수성범어W 84.9974㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
21층 · 2023년 준공
06.28
수성범어W 84.9911㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
41층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.18℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
20.34℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.17 17.79 0.0521 0.0114
06.25 55.33 17.67 0.0623 0.0086
06.26 22.54 12.46 0.0748 0.0100
06.27 33.58 20.50 0.0549 0.0187
06.28 21.92 13.83 0.0564 0.0121
06.29 11.38 7.08 0.0438 0.0087
06.30 6.17 2.33 0.0246 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 27.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0572 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

범어동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0572 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm