대구광역시 수성구

범물동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 9,063만 (1위) 73.9% 9건
범어동 8억 4,008만 (2위) 45.0% 92건
두산동 8억 1,100만 (3위) 57.5% 8건
만촌동 6억 6,518만 (4위) 51.4% 44건
수성동2가 6억 4,000만 (5위) - 1건
상동 6억 1,750만 (6위) 64.0% 16건
황금동 6억 1,644만 (7위) 46.9% 28건
중동 5억 7,314만 (8위) 51.0% 14건
수성동4가 4억 8,313만 (9위) 71.1% 10건
노변동 4억 2,375만 (10위) 56.5% 7건
수성동1가 3억 6,760만 (11위) 55.2% 8건
사월동 3억 5,425만 (12위) 71.2% 10건
신매동 3억 4,604만 (13위) 63.8% 17건
시지동 3억 2,309만 (14위) 58.0% 24건
욱수동 2억 8,500만 (15위) 77.4% 4건
지산동 2억 6,973만 (16위) 65.5% 22건
파동 2억 4,430만 (17위) 66.6% 19건
범물동 현재 2억 2,207만 (18위) 79.9% 19건
매호동 2억 2,117만 (19위) 77.9% 14건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
성동 - (24위) - -
연호동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,207만
최저 9,950만 최고 5억
전세가율 79.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건

매매 가격

2억 2,207만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,950만 5억
2억 2,207만
매매가 밴드 9,950만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,976만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
범물하이츠 41.85㎡
재건축연한
9,950만 ▼ -50만
3층 · 1992년 준공
06.29
수성하늘채르레브 77.6522㎡
4억 4,800만 ▼ -900만
21층 · 2020년 준공
06.26
수성하늘채르레브 77.6522㎡
4억 5,700만 ▲ +1,000만
15층 · 2020년 준공
06.25
보성송정타운 59.96㎡
재건축연한
1억 4,000만
18층 · 1995년 준공
06.19
수성하늘채르레브 77.6522㎡
4억 4,700만 ▼ -50만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

범물동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
27건 71%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 22건 (58%) 월세·반전세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,900만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
범물한라창신태성맨션 71.88㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
10층 · 1992년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -8,000만
06.29
범물하이츠 41.85㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1992년 준공
06.29
범물하이츠 41.85㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1992년 준공
06.25
서한화성타운 133.92㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1992년 준공
06.21
서한화성타운 65.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
14층 · 1992년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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06.27
범물보성2차 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
9층 · 1992년 준공
06.26
서한화성타운 84.575㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 25만
17층 · 1992년 준공
06.26
우방미진하이츠 38.78㎡
신규
보증 2,800만 / 월 25만
14층 · 2000년 준공
06.25
우방미진하이츠 38.78㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2000년 준공
06.25
범물하이츠 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.18℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
20.34℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.76 23.80 0.0504 0.0058
06.25 51.42 16.04 0.0592 0.0058
06.26 22.75 12.50 0.0651 0.0075
06.27 25.54 14.08 0.0516 0.0092
06.28 20.25 11.71 0.0496 0.0069
06.29 11.00 6.58 0.0382 0.0049
06.30 7.96 2.92 0.0261 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 23.80 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

범물동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범물동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범물동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,207만 · 전세 중간가 1억 7,976만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.3%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,207만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm