대구광역시 수성구

지산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 9,063만 (1위) 73.9% 9건
범어동 8억 3,638만 (2위) 45.1% 91건
두산동 8억 1,100만 (3위) 57.5% 8건
만촌동 6억 6,518만 (4위) 51.4% 44건
수성동2가 6억 4,000만 (5위) - 1건
상동 6억 1,750만 (6위) 64.0% 16건
황금동 6억 1,644만 (7위) 47.0% 28건
중동 5억 7,314만 (8위) 50.4% 14건
수성동4가 4억 8,313만 (9위) 71.3% 10건
노변동 4억 2,375만 (10위) 56.5% 7건
수성동1가 3억 6,760만 (11위) 55.2% 8건
사월동 3억 5,425만 (12위) 71.2% 10건
신매동 3억 4,604만 (13위) 63.6% 17건
시지동 3억 2,309만 (14위) 57.5% 24건
욱수동 2억 8,500만 (15위) 66.7% 4건
지산동 현재 2억 6,973만 (16위) 65.5% 22건
파동 2억 4,430만 (17위) 66.6% 19건
범물동 2억 2,207만 (18위) 79.9% 19건
매호동 2억 2,117만 (19위) 77.9% 14건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
성동 - (24위) - -
연호동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 17%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 6,973만
최저 1억 최고 6억 6,500만
전세가율 65.5%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

17% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 2건

매매 가격

2억 6,973만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억 6,500만
2억 6,973만
매매가 밴드 1억 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,632만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
청구타운 84.9㎡
재건축연한
2억 3,700만 ▼ -1,600만
1층 · 1991년 준공
직전 2억 5,300만 (2024.06)
06.30
더샵수성라크에르 84.9362㎡
6억 2,800만 ▲ +1,800만
17층 · 2024년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.04)
06.30
영남맨션 84.9㎡
재건축연한 신고가
3억 2,500만 ▲ +3,500만
5층 · 1991년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.05)
직전최고 3억 1,200만 (2023.04)
06.28
지산서한이다음아파트 59.56㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -3,300만
7층 · 1991년 준공
직전 1억 9,300만 (2024.05)
06.27
지산한라타운 59.85㎡
재건축연한
1억 6,100만 ▼ -2,400만
4층 · 1991년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

지산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 5
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -11.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 11건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 37건76%
갱신 계약 11건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (51%) 월세 24건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 49%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
지산2단지 54.12㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
12층 · 1991년 준공
06.28
더샵수성라크에르 75.9022㎡
신규
전세 3억 1,500만
28층 · 2024년 준공
06.27
화성맨션 132.82㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
2층 · 1991년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
06.25
협화맨션 84.76㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 1991년 준공
06.25
목련 42.66㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
한라자연맨션 72.75㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
월세 ▼ -5만
06.27
지산타운 40.58㎡
신규
보증 9,000만 / 월 3만
14층 · 1991년 준공
06.25
목련 42.66㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1986년 준공
06.24
우방타운 84.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1991년 준공
06.20
보성맨션 84.99㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
12층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.18℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
20.34℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.76 23.80 0.0504 0.0058
06.25 51.42 16.04 0.0592 0.0058
06.26 22.75 12.50 0.0651 0.0075
06.27 25.54 14.08 0.0516 0.0092
06.28 20.25 11.71 0.0496 0.0069
06.29 11.00 6.58 0.0382 0.0049
06.30 7.96 2.92 0.0261 0.0032
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 23.80 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0531 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0070 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

지산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 -11.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 17% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 2억 6,973만 · 전세 중간가 1억 5,632만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 17% (상승 1건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 6,973만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm