대구광역시 수성구

신매동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 9,063만 (1위) 73.9% 9건
범어동 8억 4,008만 (2위) 45.0% 92건
두산동 8억 1,100만 (3위) 57.5% 8건
만촌동 6억 6,518만 (4위) 51.4% 44건
수성동2가 6억 4,000만 (5위) - 1건
상동 6억 1,750만 (6위) 64.0% 16건
황금동 6억 1,644만 (7위) 46.9% 28건
중동 5억 7,314만 (8위) 51.0% 14건
수성동4가 4억 8,313만 (9위) 71.1% 10건
노변동 4억 2,375만 (10위) 56.5% 7건
수성동1가 3억 6,760만 (11위) 55.2% 8건
사월동 3억 5,425만 (12위) 71.2% 10건
신매동 현재 3억 4,604만 (13위) 63.8% 17건
시지동 3억 2,309만 (14위) 58.0% 24건
욱수동 2억 8,500만 (15위) 77.4% 4건
지산동 2억 6,973만 (16위) 65.5% 22건
파동 2억 4,430만 (17위) 66.6% 19건
범물동 2억 2,207만 (18위) 79.9% 19건
매호동 2억 2,117만 (19위) 77.9% 14건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
성동 - (24위) - -
연호동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,604만
최저 1억 4,200만 최고 8억 5,000만
전세가율 63.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 3건

매매 가격

3억 4,604만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 8억 5,000만
3억 4,604만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 292만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
신매아이프라임 84.9914㎡
3억 5,000만 ▼ -1억 800만
9층 · 2008년 준공
06.26
시지동서타운 134.79㎡
재건축연한
3억 8,800만 ▼ -2,700만
4층 · 1995년 준공
06.19
시지3태왕하이츠 85.0㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2001년 준공
06.17
시지대백신화창신맨션 60.0㎡
재건축연한
1억 8,400만 ▲ +1,100만
7층 · 1994년 준공
06.14
신매아이프라임 84.9914㎡
4억 5,800만 ▼ -1,200만
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
44건 83%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 37건 (70%) 월세·반전세 16건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1994년 준공
06.29
유성푸르나임르노블 110.4618㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2009년 준공
06.29
유성푸르나임르노블 110.4618㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2009년 준공
06.29
유성푸르나임르노블 110.4618㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2009년 준공
06.29
시지효성백년가약1단지 147.008㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
4층 · 2008년 준공
종전 5억 6,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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06.29
시지청솔타운 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1995년 준공
06.27
두성 59.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1994년 준공
06.26
시지청솔타운 57.39㎡
신규
보증 9,000만 / 월 13만
1층 · 1995년 준공
06.22
시지동서타운 134.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 1995년 준공
06.18
시지청솔타운 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.44℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
19.00℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

1.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.67 18.13 0.0479 0.0107
06.25 54.00 15.33 0.0568 0.0088
06.26 21.95 11.67 0.0645 0.0116
06.27 27.75 17.00 0.0430 0.0206
06.28 19.58 10.83 0.0520 0.0109
06.29 9.88 5.08 0.0363 0.0102
06.30 5.54 1.83 0.0256 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 31.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신매동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,604만 · 전세 중간가 2억 292만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,604만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm