대구광역시 수성구 신매동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 3억 8,486만 기준입니다.

대구광역시 수성구 신매동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 신매동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -18.5%이며, 갱신 13건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 신매동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 8,486만입니다.

대구광역시 수성구 신매동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 7.5℃입니다.

대구광역시 수성구

신매동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성동3가	11억 8,625만 (1위)	49.7%	7건
범어동	7억 9,241만 (2위)	45.8%	97건
두산동	7억 7,813만 (3위)	51.6%	16건
황금동	7억 3,868만 (4위)	52.1%	43건
상동	6억 3,000만 (5위)	64.1%	5건
만촌동	6억 400만 (6위)	52.3%	37건
중동	5억 9,563만 (7위)	51.2%	17건
수성동4가	5억 2,050만 (8위)	68.0%	10건
수성동1가	4억 3,100만 (9위)	56.6%	15건
노변동	4억 150만 (10위)	60.1%	8건
신매동 현재	3억 8,486만 (11위)	64.9%	33건
욱수동	3억 5,500만 (12위)	68.3%	4건
사월동	3억 5,250만 (13위)	67.9%	12건
시지동	3억 5,063만 (14위)	58.1%	15건
파동	3억 250만 (15위)	61.2%	8건
지산동	2억 8,493만 (16위)	64.5%	30건
범물동	2억 7,430만 (17위)	73.9%	24건
매호동	2억 4,421만 (18위)	69.3%	14건
삼덕동	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 33건

전월 대비 +94%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 8,486만

최저 1억 2,500만 최고 10억 4,000만

전세가율 64.9%

매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 33건

상승 3건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +94%

소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,486만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,500만 10억 4,000만

3억 8,486만

매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 10억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,739만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 33건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -18.5% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 64건 중

49건 77%

갱신 계약 전체 64건 중

13건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 64건

전세 39건 (61%) 월세·반전세 25건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 2,000만

갱신

53만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

15.4%

갱신 13건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-18.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

신매우방타운 35.7㎡

신규

전세 8,000만

16층 · 1997년 준공

07.29

시지태성맨션 59.96㎡

갱신

전세 1억 4,700만

2층 · 1994년 준공

07.27

시지태성맨션 84.98㎡

갱신

전세 2억 2,000만

15층 · 1994년 준공

종전 2억 9,000만 → ▼ -7,000만

07.24

시지삼주한라협화 84.84㎡

신규

전세 1억 9,500만

8층 · 1994년 준공

07.23

시지대백신화창신맨션 59.88㎡

신규

전세 1억 3,000만

11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

시지대백신화창신맨션 59.75㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 54만

10층 · 1994년 준공

07.31

신화빌라트 59.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 57만

15층 · 1996년 준공

07.30

시지삼주한라협화 59.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 54만

1층 · 1994년 준공

07.30

두성 84.97㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

15층 · 1994년 준공

07.24

시지대백신화창신맨션 59.88㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 51만

12층 · 1994년 준공

월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.89℃

평균 최고기온

31.98℃

평균 최저기온

24.47℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

21.40℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.92	6.08	0.0150	0.0080
07.26	12.88	4.29	0.0190	0.0056
07.27	11.17	3.63	0.0165	0.0042
07.28	10.00	3.00	0.0196	0.0034
07.29	9.83	2.92	0.0172	0.0073
07.30	10.29	3.50	0.0219	0.0086
07.31	11.08	3.58	0.0261	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.24 / 23.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0292 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매호동	2억 4,421만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	범물동	2억 7,430만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	지산동	2억 8,493만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	파동	3억 250만	0일	공기질 최우수
5위	시지동	3억 5,063만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

신매동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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신매동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

신매동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 8,486만 · 전세 중간가 2억 1,739만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신매동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.56 ppm

신매동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.5%
갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

신매동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 +94%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 8,486만

신매동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm

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