대구광역시 수성구

범어동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9.6억 (1위) 60.7% 11건
범어동 현재 8.6억 (2위) 44.7% 81건
두산동 7.9억 (3위) 60.0% 6건
상동 6.4억 (4위) 71.7% 6건
황금동 6.4억 (5위) 50.2% 32건
수성동2가 6.2억 (6위) 53.2% 1건
수성동4가 6.1억 (7위) 58.0% 67건
만촌동 6.0억 (8위) 46.7% 37건
수성동1가 5.3억 (9위) 58.6% 14건
욱수동 4.6억 (10위) 71.7% 2건
중동 4.6억 (11위) 55.1% 18건
시지동 4.2억 (12위) 54.7% 11건
신매동 3.9억 (13위) 62.5% 17건
노변동 3.6억 (14위) 65.6% 11건
사월동 3.2억 (15위) 62.9% 13건
범물동 2.9억 (16위) 64.8% 26건
파동 2.9억 (17위) 66.2% 6건
지산동 2.7억 (18위) 65.6% 28건
매호동 2.4억 (19위) 73.9% 13건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
성동 - (24위) - -
연호동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 81건
전월 대비 +10%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 2.0억 최고 16.7억
전세가율 44.7%
매매 81건 기반 갭 큼

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 17건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 59 / 20건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 16.7억
8.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
범어삼성쉐르빌 118.5173㎡
13억 ▼ -1억
12층 · 2010년 준공
05.30
코오롱하늘채수 113.0053㎡
7.6억
32층 · 2005년 준공
05.30
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
8.8억 ▼ -700만
11층 · 2019년 준공
05.29
빌리브범어 84.9692㎡
신고가
12.5억 ▲ +5,000만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.29
e편한세상범어 84.9557㎡
5.9억 ▼ -5,000만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
144건 84%
갱신 계약 전체 172건 중
22건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 102건 (59%) 월세·반전세 70건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
145만원
보증금 0.3억
갱신
130만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
범어우방파크빌 140.4725㎡
신규
전세 7.3억
14층 · 2001년 준공
05.31
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 5억
41층 · 2023년 준공
05.30
e편한세상범어 84.791㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2015년 준공
05.30
수성범어W 84.9912㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 2023년 준공
05.30
범어에스케이뷰 84.9816㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
범어에일린의뜰 84.941㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
8층 · 2021년 준공
05.31
경북(A) 61.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1980년 준공
05.30
수성범어W 84.9911㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
45층 · 2023년 준공
05.29
범어역아이위시 47.5197㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 2013년 준공
05.29
가든하이츠1 84.945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.95℃
평균 최고기온
26.36℃
평균 최저기온
13.94℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
7.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.58 6.46 0.0526 0.0051
05.26 18.50 10.54 0.0447 0.0057
05.27 22.67 8.57 0.0529 0.0065
05.28 18.08 8.25 0.0481 0.0074
05.29 21.83 12.00 0.0472 0.0114
05.30 38.29 24.54 0.0488 0.0180
05.31 24.71 16.29 0.0600 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.51 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

범어동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.3%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm