대구광역시 수성구

파동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 5,870만 (1위) 60.7% 11건
범어동 8억 5,729만 (2위) 44.7% 81건
두산동 7억 9,250만 (3위) 60.0% 6건
상동 6억 4,000만 (4위) 71.7% 6건
황금동 6억 3,717만 (5위) 50.2% 32건
수성동2가 6억 2,000만 (6위) 53.2% 1건
수성동4가 6억 928만 (7위) 58.0% 67건
만촌동 6억 282만 (8위) 46.7% 37건
수성동1가 5억 3,343만 (9위) 58.6% 14건
욱수동 4억 6,300만 (10위) 71.7% 2건
중동 4억 5,800만 (11위) 55.1% 18건
시지동 4억 2,042만 (12위) 54.7% 11건
신매동 3억 8,848만 (13위) 62.5% 17건
노변동 3억 6,333만 (14위) 65.6% 11건
사월동 3억 1,750만 (15위) 62.9% 13건
범물동 2억 9,102만 (16위) 64.8% 26건
파동 현재 2억 8,967만 (17위) 66.2% 6건
지산동 2억 6,540만 (18위) 65.6% 28건
매호동 2억 3,600만 (19위) 73.9% 13건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
성동 - (24위) - -
연호동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,967만
최저 2억 3,000만 최고 3억 5,500만
전세가율 66.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 3억 5,500만
2억 8,967만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,904만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
수성못코오롱하늘채 84.9365㎡
3억 5,500만 ▲ +500만
2층 · 2013년 준공
05.21
대자연맨션2차 63.67㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1988년 준공
05.19
수성아이파크 84.97㎡
3억 4,400만 ▼ -2,600만
3층 · 2016년 준공
05.19
수성아이파크 69.97㎡
3억 ▲ +4,300만
9층 · 2016년 준공
05.18
수성아이파크 59.98㎡
2억 6,800만 ▼ -2,200만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

파동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
33건 97%
갱신 계약 전체 34건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 17건 (50%) 월세·반전세 17건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
남광타운 59.81㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 1996년 준공
05.29
실리안 84.9639㎡
신규
전세 1억 6,500만
14층 · 2003년 준공
05.25
수성아이파크 84.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2016년 준공
05.22
수성아이파크 84.97㎡
신규
전세 1억 9,980만
11층 · 2016년 준공
05.18
수성더팰리스푸르지오더샵 59.776㎡
신규
전세 2억
6층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대자연맨션1차 79.845㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
1층 · 1987년 준공
05.30
드림팰리스102동 69.7011㎡
신규
보증 8,000만 / 월 30만
7층 · 2015년 준공
05.25
화성파크뷰 84.9848㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2004년 준공
05.20
수성해모로하이엔 84.7991㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
13층 · 2024년 준공
05.20
대자연맨션2차 63.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.01
수성해모로하이엔 59.2388㎡
신규
월 60만
19층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.95℃
평균 최고기온
26.36℃
평균 최저기온
13.94℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
7.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.29 5.17 0.0475 0.0048
05.26 18.79 7.00 0.0401 0.0047
05.27 18.71 4.62 0.0498 0.0051
05.28 16.58 6.75 0.0458 0.0061
05.29 19.08 8.46 0.0454 0.0088
05.30 35.71 17.17 0.0505 0.0118
05.31 22.88 11.29 0.0551 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.05 / 19.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

파동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,967만 · 전세 중간가 1억 5,904만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm