대구광역시 수성구

시지동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 5,870만 (1위) 60.7% 11건
범어동 8억 5,729만 (2위) 44.7% 81건
두산동 7억 9,250만 (3위) 60.0% 6건
상동 6억 4,000만 (4위) 71.7% 6건
황금동 6억 3,717만 (5위) 50.2% 32건
수성동2가 6억 2,000만 (6위) 53.2% 1건
수성동4가 6억 928만 (7위) 58.0% 67건
만촌동 6억 282만 (8위) 46.7% 37건
수성동1가 5억 3,343만 (9위) 58.6% 14건
욱수동 4억 6,300만 (10위) 71.7% 2건
중동 4억 5,800만 (11위) 55.1% 18건
시지동 현재 4억 2,042만 (12위) 54.7% 11건
신매동 3억 8,848만 (13위) 62.5% 17건
노변동 3억 6,333만 (14위) 65.6% 11건
사월동 3억 1,750만 (15위) 62.9% 13건
범물동 2억 9,102만 (16위) 64.8% 26건
파동 2억 8,967만 (17위) 66.2% 6건
지산동 2억 6,540만 (18위) 65.6% 28건
매호동 2억 3,600만 (19위) 73.9% 13건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
성동 - (24위) - -
연호동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,042만
최저 1억 8,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 54.7%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 7억 5,000만
4억 2,042만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,160만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
시지월드메르디앙 84.9996㎡
5억 6,000만 ▲ +8,200만
18층 · 2009년 준공
05.30
고산역화성파크드림 84.8338㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +1억 1,000만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +8,200만
05.29
제림은탑맨션 59.97㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +100만
16층 · 1994년 준공
05.29
고산역화성파크드림 84.8338㎡
거래취소
5억 6,000만
8층 · 2019년 준공
05.25
고산노변타운 59.75㎡
재건축연한
1억 8,700만 ▼ -8,500만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
33건 97%
갱신 계약 전체 34건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 24건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
고산노변타운 59.75㎡
신규
전세 1억 4,500만
11층 · 1996년 준공
05.31
노변다숲 59.73㎡
신규
전세 1억
11층 · 1996년 준공
05.31
고산노변타운 59.75㎡
신규
전세 1억 4,500만
11층 · 1996년 준공
05.31
시지태왕아너스 84.8819㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2007년 준공
05.30
시지센트레빌 84.983㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
고산노변타운 59.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
5층 · 1996년 준공
05.25
시지센트레빌 84.983㎡
신규
보증 1,500만 / 월 110만
9층 · 2024년 준공
05.13
노변다숲 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
11층 · 1996년 준공
05.11
청구전원타운 73.02㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1990년 준공
05.11
노변청구 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
26.21℃
평균 최저기온
12.73℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
6.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.08 8.75 0.0457 0.0059
05.26 21.29 13.54 0.0382 0.0060
05.27 22.54 7.79 0.0465 0.0071
05.28 19.46 9.79 0.0403 0.0096
05.29 21.33 12.33 0.0392 0.0144
05.30 35.70 22.10 0.0209 0.0249
05.31 17.88 13.25 0.0628 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 26.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

시지동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,042만 · 전세 중간가 2억 3,160만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.2%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,042만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm