대구광역시 수성구

시지동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 3,000만 (1위) - 3건
범어동 8억 2,433만 (2위) 47.9% 74건
상동 8억 500만 (3위) 75.8% 2건
두산동 7억 4,200만 (4위) 65.3% 7건
만촌동 6억 708만 (5위) 50.4% 34건
중동 5억 6,520만 (6위) 61.3% 23건
황금동 5억 4,269만 (7위) 50.6% 22건
수성동4가 5억 1,634만 (8위) 62.0% 50건
노변동 5억 1,250만 (9위) 54.6% 4건
파동 4억 1,213만 (10위) 52.5% 10건
시지동 현재 4억 1,063만 (11위) 60.1% 16건
수성동1가 4억 614만 (12위) 55.4% 14건
욱수동 3억 2,883만 (13위) 63.6% 7건
범물동 2억 9,791만 (14위) 67.6% 17건
신매동 2억 6,939만 (15위) 61.5% 13건
지산동 2억 6,093만 (16위) 72.0% 26건
사월동 2억 5,969만 (17위) 78.0% 11건
매호동 2억 4,593만 (18위) 69.6% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,063만
최저 1억 5,000만 최고 7억 8,500만
전세가율 60.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 7억 8,500만
4억 1,063만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,847만

최신 매매 거래

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04.30
아이프라임시지 136.0413㎡
거래취소
6억 8,000만
7층 · 2008년 준공
04.30
아이프라임시지 136.0413㎡
6억 8,000만 ▲ +1억
7층 · 2008년 준공
04.30
아이프라임시지 136.0413㎡
거래취소
6억 8,000만
7층 · 2008년 준공
04.25
노변다숲 59.73㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1996년 준공
04.24
청구전원타운 60.08㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +500만
7층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 21건 (72%) 월세·반전세 8건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 28%
반전세8건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
노변청구 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1996년 준공
04.27
노변다숲 53.3225㎡
신규
전세 1억
15층 · 1996년 준공
04.27
청구전원타운 73.02㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1990년 준공
04.26
시지월드메르디앙 84.9996㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2009년 준공
04.25
고산노변타운 84.7㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
노변청구 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 1996년 준공
04.18
노변다숲 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 1996년 준공
04.16
노변청구 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 1996년 준공
04.13
시지월드메르디앙 84.9996㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 20만
8층 · 2009년 준공
04.08
대백 59.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
10.39℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.88 10.83 0.0338 0.0108
04.25 61.92 17.25 0.0415 0.0156
04.26 60.63 25.50 0.0355 0.0248
04.27 49.50 28.04 0.0495 0.0208
04.28 56.25 29.92 0.0544 0.0133
04.29 29.25 17.25 0.0541 0.0073
04.30 24.33 16.79 0.0378 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 57.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

시지동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,063만 · 전세 중간가 2억 1,847만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,063만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm