대구광역시 수성구

지산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 3,000만 (1위) - 3건
범어동 8억 2,433만 (2위) 47.9% 74건
상동 8억 500만 (3위) 75.8% 2건
두산동 7억 4,200만 (4위) 65.3% 7건
만촌동 6억 708만 (5위) 50.4% 34건
중동 5억 6,520만 (6위) 61.3% 23건
황금동 5억 4,269만 (7위) 50.6% 22건
수성동4가 5억 1,634만 (8위) 62.0% 50건
노변동 5억 1,250만 (9위) 54.6% 4건
파동 4억 1,213만 (10위) 52.5% 10건
시지동 4억 1,063만 (11위) 60.1% 16건
수성동1가 4억 614만 (12위) 55.4% 14건
욱수동 3억 2,883만 (13위) 63.6% 7건
범물동 2억 9,791만 (14위) 67.6% 17건
신매동 2억 6,939만 (15위) 61.5% 13건
지산동 현재 2억 6,093만 (16위) 72.0% 26건
사월동 2억 5,969만 (17위) 78.0% 11건
매호동 2억 4,593만 (18위) 69.6% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,093만
최저 1억 2,250만 최고 6억 5,500만
전세가율 72.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 1건

매매 가격

2억 6,093만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,250만 6억 5,500만
2억 6,093만
매매가 밴드 1억 2,250만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
지산2단지 59.97㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -2,000만
6층 · 1991년 준공
04.30
지산대우로얄 84.8375㎡
2억 5,000만
2층 · 1999년 준공
04.30
현대맨션 84.87㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1991년 준공
04.28
더샵수성라크에르 84.9362㎡
6억 1,000만 ▼ -4,000만
17층 · 2024년 준공
04.27
현대맨션 84.87㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -500만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
48건 91%
갱신 계약 전체 53건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 24건 (45%) 월세·반전세 29건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
68만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
지산타운 53.78㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1991년 준공
04.27
보성맨션 84.99㎡
신규
전세 1억 7,500만
3층 · 1991년 준공
04.27
협화맨션 84.76㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 1991년 준공
04.26
낙원(1190-2) 56.31㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1987년 준공
04.23
녹원맨션 84.96㎡
신규
전세 2억
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
목련 42.66㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1986년 준공
04.27
한라자연 71.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
04.27
동서맨션 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
04.27
동서맨션 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
04.25
보성맨션 113.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
11.65℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.43 8.86 0.0522 0.0092
04.25 58.92 16.00 0.0457 0.0101
04.26 58.38 22.79 0.0482 0.0144
04.27 42.63 20.83 0.0576 0.0111
04.28 50.88 22.17 0.0671 0.0080
04.29 28.50 15.13 0.0570 0.0062
04.30 22.96 12.79 0.0434 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.54 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

지산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,093만 · 전세 중간가 1억 4,542만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,093만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm