대구광역시 수성구

범어동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9.3억 (1위) - 3건
범어동 현재 8.2억 (2위) 47.9% 74건
상동 8.1억 (3위) 75.8% 2건
두산동 7.4억 (4위) 65.3% 7건
만촌동 6.1억 (5위) 50.4% 34건
중동 5.7억 (6위) 61.3% 23건
황금동 5.4억 (7위) 50.6% 22건
수성동4가 5.2억 (8위) 62.0% 50건
노변동 5.1억 (9위) 54.6% 4건
파동 4.1억 (10위) 52.5% 10건
시지동 4.1억 (11위) 60.1% 16건
수성동1가 4.1억 (12위) 55.4% 14건
욱수동 3.3억 (13위) 63.6% 7건
범물동 3.0억 (14위) 67.6% 17건
신매동 2.7억 (15위) 61.5% 13건
지산동 2.6억 (16위) 72.0% 26건
사월동 2.6억 (17위) 78.0% 11건
매호동 2.5억 (18위) 69.6% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 74건
전월 대비 +19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 1.8억 최고 24.7억
전세가율 47.9%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 16건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 5 / 48 / 21건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 24.7억
8.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 24.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
7.6억 ▲ +800만
31층 · 2022년 준공
04.30
두산위브더제니스 171.4714㎡
22.2억 ▼ -8,000만
40층 · 2009년 준공
04.30
가든하이츠3 116.68㎡
재건축연한
6억 ▼ -3.5억
5층 · 1990년 준공
04.30
범어에스케이뷰 84.9959㎡
9.5억 ▼ -9,200만
4층 · 2009년 준공
04.30
범어숲화성파크드림S 84.8336㎡
6.5억 ▼ -3,800만
24층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
126건 87%
갱신 계약 전체 145건 중
13건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 107건 (74%) 월세·반전세 38건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
140만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 26%
반전세38건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
e편한세상범어 84.791㎡
신규
전세 3억
5층 · 2015년 준공
04.30
빌리브범어120 84.9162㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2022년 준공
04.30
힐스테이트범어 84.9218㎡
신규
전세 7.4억
18층 · 2020년 준공
04.29
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
신규
전세 4.1억
26층 · 2022년 준공
04.29
수성범어W 84.9911㎡
신규
전세 4.9억
43층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
마크팰리스범어 26.8033㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
19층 · 2017년 준공
04.27
수성범어W 84.9911㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
14층 · 2023년 준공
04.26
을지맨션 113.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
11층 · 1987년 준공
04.26
장원맨션 121.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
1층 · 1988년 준공
04.26
가든하이츠1 84.945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
7층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
11.65℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.83 8.21 0.0410 0.0085
04.25 59.96 17.13 0.0458 0.0140
04.26 65.25 24.88 0.0437 0.0213
04.27 45.63 23.96 0.0570 0.0144
04.28 53.33 25.79 0.0618 0.0107
04.29 26.42 15.42 0.0577 0.0063
04.30 20.50 13.38 0.0447 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 52.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

범어동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.4%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm