대구광역시 수성구

범어동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범어동 현재 8억 8,318만 (1위) 42.7% 62건
황금동 6억 4,421만 (2위) 54.5% 38건
수성동4가 5억 7,580만 (3위) 64.4% 30건
만촌동 5억 3,958만 (4위) 53.7% 26건
상동 5억 1,583만 (5위) 54.3% 6건
중동 4억 9,492만 (6위) 61.5% 14건
시지동 4억 9,033만 (7위) 50.6% 10건
노변동 4억 7,750만 (8위) 49.4% 3건
두산동 4억 5,000만 (9위) 49.4% 4건
수성동1가 3억 8,708만 (10위) 62.3% 8건
신매동 3억 2,553만 (11위) 67.1% 22건
욱수동 3억 2,400만 (12위) 96.9% 4건
사월동 3억 350만 (13위) 72.2% 10건
지산동 2억 6,823만 (14위) 73.4% 21건
파동 2억 3,779만 (15위) 66.2% 21건
범물동 2억 3,423만 (16위) 68.4% 22건
매호동 2억 2,350만 (17위) 78.8% 9건
삼덕동 - (18위) - -
수성동3가 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 62건
전월 대비 +38%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 13건
매매 중간가 8억 8,318만
최저 5억 2,000만 최고 26억 5,000만
전세가율 42.7%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 7건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 40 / 20건

매매 가격

8억 8,318만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 26억 5,000만
8억 8,318만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 26억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

42.7%
42.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,112만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상범어 84.791㎡
6억 4,000만 ▼ -1,800만
19층 · 2015년 준공
직전 6억 5,800만 (2024.03)
03.30
궁전맨션 131.16㎡
재건축연한
11억 ▼ -5,000만
11층 · 1988년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.01)
03.30
두산위브더제니스 204.0727㎡
25억 7,000만 ▼ -8,000만
44층 · 2009년 준공
직전 26억 5,000만 (2024.03)
03.30
빌리브범어120 84.5729㎡
9억 2,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2022년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.11)
03.30
e편한세상범어 84.791㎡
6억 5,800만 ▲ +2,100만
24층 · 2015년 준공
직전 6억 3,700만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 13
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -12.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 16건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 172건
신규 계약 148건86%
갱신 계약 16건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (65%) 월세 60건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
108만원
보증금 2억 6,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

60건
전체의 35%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
수성범어W 102.9949㎡
신규
전세 7억 8,000만
26층 · 2023년 준공
03.31
빌리브범어 84.9692㎡
갱신
전세 6억 5,000만
4층 · 2019년 준공
종전 7억 6,000만 → ▼ -1억 1,000만
03.31
범어에일린의뜰 84.9608㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2021년 준공
03.30
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 6억
18층 · 2023년 준공
03.30
수성범어W 84.9911㎡
신규
전세 4억
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
범어풀비체 84.9019㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
4층 · 2013년 준공
03.30
e편한세상범어 84.7725㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
25층 · 2015년 준공
03.30
수성범어W 84.9911㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
14층 · 2023년 준공
03.30
청구성조타운 59.455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1996년 준공
03.29
수성범어W 84.9974㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
51층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.00 8.75 0.0514 0.0063
03.26 9.67 3.46 0.0438 0.0094
03.27 23.75 12.29 0.0300 0.0157
03.28 29.00 19.55 0.0173 0.0237
03.29 96.58 24.75 0.0415 0.0151
03.30 85.71 25.88 0.0355 0.0222
03.31 71.58 23.96 0.0487 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 48.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

범어동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.7% · 갱신 증액률 -12.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 42.7%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7%
  • 매매 중간가 8억 8,318만 · 전세 중간가 3억 7,112만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 35% (상승 7건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 8억 8,318만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm