대구광역시 수성구

범어동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범어동 현재 8.8억 (1위) 42.3% 62건
황금동 6.4억 (2위) 59.3% 38건
수성동4가 5.8억 (3위) 64.4% 30건
만촌동 5.4억 (4위) 53.7% 26건
상동 5.2억 (5위) 54.3% 6건
중동 4.9억 (6위) 61.5% 14건
시지동 4.9억 (7위) 50.6% 10건
노변동 4.8억 (8위) 49.4% 3건
두산동 4.5억 (9위) 49.4% 4건
수성동1가 3.9억 (10위) 62.1% 8건
신매동 3.3억 (11위) 66.8% 22건
욱수동 3.2억 (12위) 96.9% 4건
사월동 3.0억 (13위) 63.9% 10건
지산동 2.7억 (14위) 73.7% 21건
파동 2.4억 (15위) 66.2% 54건
범물동 2.3억 (16위) 68.0% 22건
매호동 2.2억 (17위) 80.8% 9건
삼덕동 - (18위) - -
수성동3가 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 62건
전월 대비 +38%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.8억
최저 5.2억 최고 26.5억
전세가율 42.3%
매매 62건 기반 갭 큼

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 7건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 40 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 26.5억
8.8억
매매가 밴드 5.2억 ~ 26.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

42.3% 갭 큼
42.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상범어 84.791㎡
6.4억 ▼ -1,800만
19층 · 2015년 준공
03.30
빌리브범어120 84.5729㎡
9.2억 ▼ -2,000만
5층 · 2022년 준공
03.30
두산위브더제니스 204.0727㎡
25.7억 ▼ -8,000만
44층 · 2009년 준공
03.30
궁전맨션 131.16㎡
재건축연한
11억 ▼ -5,000만
11층 · 1988년 준공
03.30
e편한세상범어 84.791㎡
6.6억 ▲ +2,100만
24층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
157건 87%
갱신 계약 전체 181건 중
16건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 119건 (66%) 월세·반전세 62건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
108만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
수성범어W 102.9949㎡
신규
전세 7.8억
26층 · 2023년 준공
03.31
빌리브범어 84.9692㎡
갱신
전세 6.5억
4층 · 2019년 준공
종전 7.6억 → ▼ -1.1억
03.31
범어에일린의뜰 84.9608㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2021년 준공
03.30
청구성조타운 84.9㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1996년 준공
03.30
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 6억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
범어풀비체 84.9019㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
4층 · 2013년 준공
03.30
e편한세상범어 84.7725㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
25층 · 2015년 준공
03.30
수성범어W 84.9911㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
14층 · 2023년 준공
03.30
청구성조타운 59.455㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 1996년 준공
03.29
수성범어W 84.9974㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
51층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.00 8.75 0.0514 0.0063
03.26 9.67 3.46 0.0438 0.0094
03.27 23.75 12.29 0.0300 0.0157
03.28 29.00 19.55 0.0173 0.0237
03.29 96.58 24.75 0.0415 0.0151
03.30 85.71 25.88 0.0355 0.0222
03.31 71.58 23.96 0.0487 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 48.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

범어동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm