대구광역시 수성구

수성동1가

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범어동 8.8억 (1위) 42.3% 62건
황금동 6.4억 (2위) 59.3% 38건
수성동4가 5.8억 (3위) 64.4% 30건
만촌동 5.4억 (4위) 53.7% 26건
상동 5.2억 (5위) 54.3% 6건
중동 4.9억 (6위) 61.5% 14건
시지동 4.9억 (7위) 50.6% 10건
노변동 4.8억 (8위) 49.4% 3건
두산동 4.5억 (9위) 49.4% 4건
수성동1가 현재 3.9억 (10위) 62.1% 8건
신매동 3.3억 (11위) 66.8% 22건
욱수동 3.2억 (12위) 96.9% 4건
사월동 3.0억 (13위) 63.9% 10건
지산동 2.7억 (14위) 73.7% 21건
파동 2.4억 (15위) 66.2% 54건
범물동 2.3억 (16위) 68.0% 22건
매호동 2.2억 (17위) 80.8% 9건
삼덕동 - (18위) - -
수성동3가 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.9억
최저 1.2억 최고 6.4억
전세가율 62.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.4억
3.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
수성롯데캐슬THEFIRST 76.2186㎡
신고가
6.4억 ▲ +4,150만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만
03.28
오성우방 134.97㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -1.5억
9층 · 1993년 준공
03.27
오성우방 59.985㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,000만
11층 · 1993년 준공
03.18
수성대백인터빌 59.9388㎡
2.6억 ▲ +1,000만
5층 · 2003년 준공
03.15
수성영남 29.995㎡
1.2억 ▼ -1,100만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
30건 71%
갱신 계약 전체 42건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 26건 (62%) 월세·반전세 16건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2015년 준공
03.25
동양엘레브 123.989㎡
갱신
전세 4.5억
8층 · 2006년 준공
종전 4.9억 → ▼ -4,300만
03.23
신세계타운 84.98㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1989년 준공
03.23
삼환 82.65㎡
갱신
전세 1.8억
7층 · 1979년 준공
종전 2.3억 → ▼ -5,000만
03.16
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.22
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2023년 준공
03.21
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 2023년 준공
03.21
더샵수성오클레어 84.9497㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2023년 준공
03.20
더샵수성오클레어 84.9619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 2023년 준공
03.14
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.01
수성영남 29.995㎡
신규
월 44만
5층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.42 9.00 0.0401 0.0097
03.26 5.77 2.86 0.0341 0.0110
03.27 23.54 12.46 0.0244 0.0167
03.28 26.75 18.92 0.0158 0.0243
03.29 103.42 26.17 0.0318 0.0171
03.30 90.96 23.83 0.0314 0.0215
03.31 70.54 21.58 0.0391 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 50.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

수성동1가 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm