대구광역시 수성구

매호동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범어동 8억 8,318만 (1위) 42.3% 62건
황금동 6억 4,421만 (2위) 59.3% 38건
수성동4가 5억 7,580만 (3위) 64.4% 30건
만촌동 5억 3,958만 (4위) 53.7% 26건
상동 5억 1,583만 (5위) 54.3% 6건
중동 4억 9,492만 (6위) 61.5% 14건
시지동 4억 9,033만 (7위) 50.6% 10건
노변동 4억 7,750만 (8위) 49.4% 3건
두산동 4억 5,000만 (9위) 49.4% 4건
수성동1가 3억 8,708만 (10위) 62.1% 8건
신매동 3억 2,553만 (11위) 66.8% 22건
욱수동 3억 2,400만 (12위) 96.9% 4건
사월동 3억 350만 (13위) 63.9% 10건
지산동 2억 6,823만 (14위) 73.7% 21건
파동 2억 3,779만 (15위) 66.2% 54건
범물동 2억 3,423만 (16위) 68.0% 22건
매호동 현재 2억 2,350만 (17위) 80.8% 9건
삼덕동 - (18위) - -
수성동3가 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,350만
최저 1억 1,000만 최고 4억 6,800만
전세가율 80.8%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 6,800만
2억 2,350만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,156만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
하나타운 49.92㎡
재건축연한
1억 5,600만 ▼ -900만
6층 · 1995년 준공
03.26
하나타운 49.92㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +50만
4층 · 1995년 준공
03.24
두레타운 39.9㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▲ +400만
9층 · 1995년 준공
03.20
매호동서타운 59.9㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -5,000만
1층 · 1995년 준공
03.18
한일유앤아이 119.1584㎡
4억 6,800만 ▼ -1억 2,200만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

매호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
32건 80%
갱신 계약 전체 40건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 26건 (65%) 월세·반전세 14건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
하나타운 49.92㎡
갱신
전세 1억 2,000만
7층 · 1995년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -3,000만
03.28
두레타운 39.9㎡
갱신
전세 1억 500만
14층 · 1995년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -2,500만
03.26
매호효성백년가약 84.9726㎡
전세 1억 6,000만
1층 · 2006년 준공
03.26
매호효성백년가약 84.9726㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 2006년 준공
03.26
시지서한타운2 134.97㎡
신규
전세 2억 7,500만
19층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
한일유앤아이 84.9925㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 90만
19층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2억 8,400만 / 월세 ▲ +90만
03.23
하나타운 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
03.23
매호동서타운 84.98㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
10층 · 1995년 준공
03.20
하나타운 45.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1995년 준공
03.20
하나타운 45.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.37℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
2.89℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.63 8.21 0.0388 0.0099
03.26 3.42 2.42 0.0364 0.0097
03.27 17.42 12.42 0.0230 0.0159
03.28 33.91 26.73 0.0129 0.0231
03.29 126.11 33.67 0.0487 0.0087
03.30 80.25 23.88 0.0299 0.0192
03.31 57.00 19.79 0.0296 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 47.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

매호동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,350만 · 전세 중간가 1억 7,156만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm