대구광역시 수성구

시지동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범어동 8억 8,318만 (1위) 42.3% 62건
황금동 6억 4,421만 (2위) 59.3% 38건
수성동4가 5억 7,580만 (3위) 64.4% 30건
만촌동 5억 3,958만 (4위) 53.7% 26건
상동 5억 1,583만 (5위) 54.3% 6건
중동 4억 9,492만 (6위) 61.5% 14건
시지동 현재 4억 9,033만 (7위) 50.6% 10건
노변동 4억 7,750만 (8위) 49.4% 3건
두산동 4억 5,000만 (9위) 49.4% 4건
수성동1가 3억 8,708만 (10위) 62.1% 8건
신매동 3억 2,553만 (11위) 66.8% 22건
욱수동 3억 2,400만 (12위) 96.9% 4건
사월동 3억 350만 (13위) 63.9% 10건
지산동 2억 6,823만 (14위) 73.7% 21건
파동 2억 3,779만 (15위) 66.2% 54건
범물동 2억 3,423만 (16위) 68.0% 22건
매호동 2억 2,350만 (17위) 80.8% 9건
삼덕동 - (18위) - -
수성동3가 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 9,033만
최저 2억 3,100만 최고 7억 5,500만
전세가율 50.6%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,100만 7억 5,500만
4억 9,033만
매매가 밴드 2억 3,100만 ~ 7억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,257만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
시지월드메르디앙 116.3756㎡
6억 4,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2009년 준공
03.28
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
7억 5,500만 ▲ +3,500만
25층 · 2019년 준공
03.23
수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡
신고가
6억 500만 ▲ +4,500만
26층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.21
고산노변타운 84.7㎡
재건축연한
3억 4,800만 ▼ -4,400만
10층 · 1996년 준공
03.20
시지월드메르디앙 71.6206㎡
3억 8,000만 ▼ -5,000만
20층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
32건 84%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 28건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
59만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-23.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
노변청구 59.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1996년 준공
03.30
수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡
신규
전세 2억 7,500만
16층 · 2019년 준공
03.29
노변청구 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1996년 준공
03.27
청구전원타운 84.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
10층 · 1990년 준공
종전 2억 1,500만 → ▼ -3,000만
03.27
청구전원타운 73.02㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
시지월드메르디앙 71.6206㎡
신규
보증 5,000만 / 월 83만
12층 · 2009년 준공
03.25
은세계 84.46㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
19층 · 1993년 준공
03.23
노변청구 84.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1996년 준공
03.19
노변청구 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
4층 · 1996년 준공
03.16
노변다숲 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.37℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
2.89℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.05 9.52 0.0455 0.0080
03.26 8.88 5.38 0.0406 0.0084
03.27 21.25 13.13 0.0242 0.0170
03.28 23.92 18.42 0.0141 0.0260
03.29 105.88 27.00 0.0369 0.0160
03.30 80.79 24.21 0.0281 0.0255
03.31 63.42 22.00 0.0410 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 48.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

시지동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,033만 · 전세 중간가 2억 3,257만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.5%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm