대구광역시 수성구

시지동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 4,438만 (1위) 59.2% 9건
두산동 8억 7,250만 (2위) 66.9% 3건
범어동 8억 1,020만 (3위) 51.8% 45건
수성동4가 6억 1,460만 (4위) 70.3% 11건
중동 5억 7,075만 (5위) 58.7% 7건
황금동 5억 6,044만 (6위) 55.7% 25건
수성동1가 5억 664만 (7위) 44.0% 4건
만촌동 4억 7,567만 (8위) 44.9% 20건
상동 4억 5,200만 (9위) 67.6% 4건
노변동 4억 4,200만 (10위) 70.2% 6건
욱수동 4억 2,250만 (11위) 62.1% 6건
신매동 3억 4,570만 (12위) 62.8% 16건
시지동 현재 3억 4,214만 (13위) 65.0% 16건
사월동 3억 1,420만 (14위) 76.5% 14건
범물동 2억 8,013만 (15위) 74.6% 19건
파동 2억 7,950만 (16위) 66.3% 10건
지산동 2억 7,235만 (17위) 63.5% 24건
매호동 2억 3,725만 (18위) 72.9% 13건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,214만
최저 1억 2,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 65.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건

매매 가격

3억 4,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 7억 2,000만
3억 4,214만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,645만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
고산노변타운 84.7㎡
재건축연한
3억 9,200만 ▼ -300만
6층 · 1996년 준공
02.27
시지월드메르디앙 71.6206㎡
3억 8,300만 ▲ +300만
7층 · 2009년 준공
02.27
노변다숲 59.73㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▼ -3,300만
5층 · 1996년 준공
02.27
제림은탑맨션 59.97㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -800만
18층 · 1994년 준공
02.24
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
7억 2,000만 ▼ -3,700만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
41건 79%
갱신 계약 전체 52건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 37건 (71%) 월세·반전세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 29%
반전세15건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
노변다숲 59.73㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
3층 · 1996년 준공
02.28
노변청구 59.99㎡
갱신
전세 1억 6,000만
12층 · 1996년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -2,000만
02.27
노변다숲 59.73㎡
신규
전세 1억
4층 · 1996년 준공
02.26
청구전원타운 84.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1990년 준공
02.24
제림은탑맨션 134.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
청구전원타운 73.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1990년 준공
02.23
시지센트레빌 84.983㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2024년 준공
02.21
대백 84.985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 59만
5층 · 1992년 준공
02.18
시지월드메르디앙 84.9996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 117만
7층 · 2009년 준공
02.17
고산역화성파크드림 59.9804㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.24℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.17 8.92 0.0359 0.0090
02.24 15.67 8.17 0.0380 0.0072
02.25 11.17 10.13 0.0267 0.0118
02.26 14.68 11.18 0.0309 0.0110
02.27 28.00 14.38 0.0255 0.0187
02.28 32.71 17.08 0.0221 0.0237
02.29 28.17 18.38 0.0174 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.40 / 52.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

시지동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,214만 · 전세 중간가 2억 2,645만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.2%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,214만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm