대구광역시 수성구

만촌동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9.4억 (1위) 59.2% 9건
두산동 8.7억 (2위) 66.9% 3건
범어동 8.1억 (3위) 51.8% 45건
수성동4가 6.1억 (4위) 70.3% 11건
중동 5.7억 (5위) 58.7% 7건
황금동 5.6억 (6위) 55.7% 25건
수성동1가 5.1억 (7위) 44.0% 4건
만촌동 현재 4.8억 (8위) 44.9% 20건
상동 4.5억 (9위) 67.6% 4건
노변동 4.4억 (10위) 70.2% 6건
욱수동 4.2억 (11위) 62.1% 6건
신매동 3.5억 (12위) 62.8% 16건
시지동 3.4억 (13위) 65.0% 16건
사월동 3.1억 (14위) 76.5% 14건
범물동 2.8억 (15위) 74.6% 19건
파동 2.8억 (16위) 66.3% 10건
지산동 2.7억 (17위) 63.5% 24건
매호동 2.4억 (18위) 72.9% 13건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 20건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 2.3억 최고 10.4억
전세가율 44.9%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 10.4억
4.8억
매매가 밴드 2.3억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
산장맨션 84.78㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +7,500만
7층 · 1990년 준공
02.26
만촌우방타운2단지 59.73㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +4,000만
12층 · 1996년 준공
02.24
메트로팔레스3 84.93㎡
4.5억 ▲ +500만
2층 · 2003년 준공
02.23
만촌우방타운1단지 84.92㎡
5.4억 ▲ +1,500만
6층 · 1997년 준공
02.20
메트로팔레스3 74.91㎡
4.1억
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
46건 74%
갱신 계약 전체 62건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 47건 (76%) 월세·반전세 15건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 24%
반전세14건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
우방금탑 67.15㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
4층 · 1986년 준공
종전 2.2억 → ▼ -5,000만
02.28
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
갱신
전세 4.3억
15층 · 2019년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1억
02.28
만촌화성파크드림 83.8115㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 2006년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1억
02.27
메트로팔레스5 134.98㎡
신규
전세 4.0억
18층 · 2003년 준공
02.27
수성아크로타워 127.5285㎡
신규
전세 6.3억
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
02.27
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
02.27
한도 70.23㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1985년 준공
02.26
만촌태왕리더스 84.9562㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
9층 · 2004년 준공
02.25
메트로팔레스5 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 32만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.05
우방금탑 67.15㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
월 75만
4층 · 1986년 준공
종전 0만 → ▲ +75만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.71℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
2.13℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.29 8.17 0.0413 0.0063
02.24 17.63 9.17 0.0437 0.0047
02.25 14.33 10.29 0.0316 0.0086
02.26 17.83 12.13 0.0352 0.0091
02.27 32.25 16.46 0.0308 0.0155
02.28 35.54 17.79 0.0268 0.0200
02.29 30.42 19.35 0.0231 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 55.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

만촌동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.4%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm