대구광역시 수성구

수성동4가

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9.4억 (1위) 59.2% 9건
두산동 8.7억 (2위) 66.9% 3건
범어동 8.1억 (3위) 51.8% 45건
수성동4가 현재 6.1억 (4위) 70.3% 11건
중동 5.7억 (5위) 58.7% 7건
황금동 5.6억 (6위) 55.7% 25건
수성동1가 5.1억 (7위) 44.0% 4건
만촌동 4.8억 (8위) 44.9% 20건
상동 4.5억 (9위) 67.6% 4건
노변동 4.4억 (10위) 70.2% 6건
욱수동 4.2억 (11위) 62.1% 6건
신매동 3.5억 (12위) 62.8% 16건
시지동 3.4억 (13위) 65.0% 16건
사월동 3.1억 (14위) 76.5% 14건
범물동 2.8억 (15위) 74.6% 19건
파동 2.8억 (16위) 66.3% 10건
지산동 2.7억 (17위) 63.5% 24건
매호동 2.4억 (18위) 72.9% 13건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.1억
최저 1.5억 최고 17.2억
전세가율 70.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 17.2억
6.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
수성보성 84.98㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -7,500만
2층 · 1996년 준공
02.27
빌리브헤리티지 151.4806㎡
12.3억
14층 · 2023년 준공
02.24
수성보성 84.98㎡
재건축연한 신고가
5.0억 ▲ +2,500만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.23
빌리브헤리티지 175.781㎡
17.2억
29층 · 2023년 준공
02.22
쌍용화성 60.0㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1,500만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

수성동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 17건 (85%) 월세·반전세 3건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 15%
반전세3건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
수성태영데시앙 160.4477㎡
신규
전세 5.8억
20층 · 2008년 준공
02.26
쌍용화성 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
12층 · 1996년 준공
종전 3억 → ▼ -1.1억
02.26
수성하이츠 20.445㎡
신규
전세 0.8억
19층 · 2000년 준공
02.24
대림이편한세상 84.9327㎡
신규
전세 3억
16층 · 2005년 준공
02.24
수성보성 84.98㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
범어삼환나우빌 127.3467㎡
신규
보증 0.4억 / 월 146만
3층 · 2007년 준공
02.19
수성하이츠 28.725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
19층 · 2000년 준공
02.17
수성보성 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.71℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
2.13℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.29 8.17 0.0413 0.0063
02.24 17.63 9.17 0.0437 0.0047
02.25 14.33 10.29 0.0316 0.0086
02.26 17.83 12.13 0.0352 0.0091
02.27 32.25 16.46 0.0308 0.0155
02.28 35.54 17.79 0.0268 0.0200
02.29 30.42 19.35 0.0231 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 55.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

수성동4가 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수성동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.6%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm