대구광역시 수성구

파동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9.4억 (1위) 59.2% 9건
두산동 8.7억 (2위) 66.9% 3건
범어동 8.1억 (3위) 51.8% 45건
수성동4가 6.1억 (4위) 70.3% 11건
중동 5.7억 (5위) 58.7% 7건
황금동 5.6억 (6위) 55.7% 25건
수성동1가 5.1억 (7위) 44.0% 4건
만촌동 4.8억 (8위) 44.9% 20건
상동 4.5억 (9위) 67.6% 4건
노변동 4.4억 (10위) 70.2% 6건
욱수동 4.2억 (11위) 62.1% 6건
신매동 3.5억 (12위) 62.8% 16건
시지동 3.4억 (13위) 65.0% 16건
사월동 3.1억 (14위) 76.5% 14건
범물동 2.8억 (15위) 74.6% 19건
파동 현재 2.8억 (16위) 66.3% 10건
지산동 2.7억 (17위) 63.5% 24건
매호동 2.4억 (18위) 72.9% 13건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.8억 최고 3.8억
전세가율 66.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.8억
2.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
태왕리더스 84.9612㎡
3.2억 ▲ +3,000만
12층 · 2005년 준공
02.25
송원맨션 84.99㎡
재건축연한
2.2억
13층 · 1989년 준공
02.24
수성아이파크 84.97㎡
3.2억 ▼ -5,000만
1층 · 2016년 준공
02.23
경남리버파크 82.37㎡
1.8억
10층 · 2002년 준공
02.20
수성아이파크 76.94㎡
3.1억 ▼ -1,100만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

파동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -47.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
72건 95%
갱신 계약 전체 76건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 39건 (51%) 월세·반전세 37건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-47.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-47.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
수성더팰리스푸르지오더샵 75.9914㎡
신규
전세 2.7억
22층 · 2025년 준공
02.28
수성더팰리스푸르지오더샵 75.9914㎡
신규
전세 2.9억
22층 · 2025년 준공
02.24
수성해모로하이엔 84.7432㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2024년 준공
02.24
수성해모로하이엔 84.7432㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2024년 준공
02.24
수성더팰리스푸르지오더샵 84.9516㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
수성해모로하이엔 59.2388㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
18층 · 2024년 준공
02.29
수성해모로하이엔 59.2388㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
19층 · 2024년 준공
02.29
수성해모로하이엔 59.2388㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
19층 · 2024년 준공
02.28
대자연맨션1차 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1987년 준공
02.28
수성더팰리스푸르지오더샵 75.9914㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.71℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
2.13℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.50 7.00 0.0392 0.0060
02.24 15.25 6.92 0.0403 0.0044
02.25 11.71 8.63 0.0287 0.0101
02.26 16.08 9.63 0.0329 0.0093
02.27 23.88 10.79 0.0353 0.0092
02.28 31.08 13.42 0.0293 0.0155
02.29 25.71 13.71 0.0213 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 48.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

파동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -47.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm