대구광역시 수성구 파동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 49.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 수성구 파동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 수성구 파동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 파동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 수성구 파동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

대구광역시 수성구

파동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성동3가	10.5억 (1위)	44.7%	6건
두산동	10.2억 (2위)	49.4%	5건
범어동	7.7억 (3위)	51.6%	45건
중동	6억 (4위)	53.6%	11건
황금동	5.8억 (5위)	52.9%	18건
만촌동	5.8억 (6위)	57.5%	37건
노변동	5.8억 (7위)	55.7%	1건
상동	5.4억 (8위)	64.7%	6건
수성동1가	4.0억 (9위)	54.7%	10건
시지동	4.0억 (10위)	57.7%	20건
수성동4가	3.8억 (11위)	66.4%	4건
욱수동	3.4억 (12위)	65.8%	3건
사월동	3.0억 (13위)	72.5%	12건
파동 현재	2.8억 (14위)	49.1%	11건
신매동	2.7억 (15위)	61.1%	30건
범물동	2.6억 (16위)	61.9%	16건
지산동	2.6억 (17위)	64.7%	14건
매호동	2.1억 (18위)	58.9%	10건
삼덕동	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건

전월 대비 +0%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.8억

최저 1.5억 최고 3.7억

전세가율 49.1%

매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 3.7억

2.8억

매매가 밴드 1.5억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 90건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 90건 중

85건 94%

갱신 계약 전체 90건 중

1건 1%

전세 · 월세 시장 구조 총 90건

전세 44건 (49%) 월세·반전세 46건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

41건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

90만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

데이터 부족

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.30

수성해모로하이엔 59.2388㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2024년 준공

01.30

수성더팰리스푸르지오더샵 84.9516㎡

신규

전세 2.9억

12층 · 2025년 준공

01.30

수성해모로하이엔 84.8387㎡

신규

전세 2.6억

7층 · 2024년 준공

01.30

수성더팰리스푸르지오더샵 75.9914㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2025년 준공

01.28

수성더팰리스푸르지오더샵 109.9849㎡

신규

전세 3.7억

4층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.27

청림리더스103동 94.45㎡

신규

보증 0.5억 / 월 48만

9층 · 2004년 준공

01.27

수성더팰리스푸르지오더샵 84.9516㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

16층 · 2025년 준공

01.27

수성더팰리스푸르지오더샵 75.9914㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

6층 · 2025년 준공

01.26

수성더팰리스푸르지오더샵 59.776㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

17층 · 2025년 준공

01.26

수성해모로하이엔 59.2388㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

16층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.54℃

평균 최고기온

7.00℃

평균 최저기온

-1.39℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.05	15.45	0.0273	0.0174
01.26	31.83	21.33	0.0314	0.0165
01.27	40.46	27.50	0.0280	0.0207
01.28	37.88	26.83	0.0378	0.0135
01.29	35.67	24.50	0.0207	0.0246
01.30	56.96	39.63	0.0098	0.0410
01.31	55.00	36.13	0.0126	0.0404

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 39.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지산동	2.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	범물동	2.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	신매동	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	파동	2.8억	2일	환경 양호
5위	사월동	3.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

파동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

파동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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파동 주거 환경 자주 묻는 질문

파동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

파동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm

파동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

파동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

파동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

파동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

파동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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