대구광역시 수성구

시지동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 5,481만 (1위) 44.7% 6건
두산동 10억 1,750만 (2위) 49.4% 5건
범어동 7억 6,750만 (3위) 51.6% 45건
중동 6억 (4위) 53.6% 11건
황금동 5억 8,071만 (5위) 52.9% 18건
만촌동 5억 7,853만 (6위) 57.5% 37건
노변동 5억 7,500만 (7위) 55.7% 1건
상동 5억 3,917만 (8위) 64.7% 6건
수성동1가 4억 225만 (9위) 54.7% 10건
시지동 현재 3억 9,500만 (10위) 57.7% 20건
수성동4가 3억 7,750만 (11위) 66.4% 4건
욱수동 3억 4,050만 (12위) 65.8% 3건
사월동 2억 9,983만 (13위) 72.5% 12건
파동 2억 7,842만 (14위) 49.1% 11건
신매동 2억 7,015만 (15위) 61.1% 30건
범물동 2억 5,867만 (16위) 61.9% 16건
지산동 2억 5,778만 (17위) 64.7% 14건
매호동 2억 1,150만 (18위) 58.9% 10건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 +400%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,500만
최저 1억 2,000만 최고 7억 9,000만
전세가율 57.7%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 7억 9,000만
3억 9,500만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,802만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청구전원타운 60.08㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +300만
9층 · 1990년 준공
01.31
청구전원타운 60.08㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -2,700만
5층 · 1990년 준공
01.31
제림은탑맨션 134.99㎡
재건축연한
5억 ▼ -8,500만
21층 · 1994년 준공
01.29
고산노변타운 59.75㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -750만
6층 · 1996년 준공
01.26
노변다숲 59.73㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▼ -200만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
43건 80%
갱신 계약 전체 54건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 41건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
고산역화성파크드림 73.7025㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2019년 준공
01.29
대백 84.985㎡
신규
전세 1억 8,500만
12층 · 1992년 준공
01.29
노변동서우방 84.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 1996년 준공
01.28
고산노변타운 59.75㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1996년 준공
01.27
고산노변타운 59.75㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
청구전원타운 60.08㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
01.31
청구전원타운 116.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 1990년 준공
01.30
노변동서우방 134.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
9층 · 1996년 준공
01.29
은세계 84.46㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 1993년 준공
01.27
시지월드메르디앙 84.9996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.02℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-2.40℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.29 11.71 0.0278 0.0139
01.26 43.83 33.67 0.0251 0.0237
01.27 38.38 28.25 0.0300 0.0189
01.28 38.00 25.46 0.0360 0.0152
01.29 35.92 25.13 0.0145 0.0324
01.30 56.05 40.55 0.0068 0.0437
01.31 60.67 42.92 0.0106 0.0453
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 42.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

시지동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,500만 · 전세 중간가 2억 1,802만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.9%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm