대구광역시 수성구

시지동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9억 8,750만 (1위) 51.8% 3건
범어동 9억 357만 (2위) 54.5% 39건
수성동3가 7억 7,400만 (3위) 68.1% 6건
상동 7억 3,500만 (4위) 59.1% 2건
황금동 6억 4,922만 (5위) 47.5% 23건
만촌동 6억 170만 (6위) 55.3% 20건
중동 5억 9,417만 (7위) 56.2% 6건
노변동 5억 2,150만 (8위) 34.2% 4건
수성동1가 4억 3,850만 (9위) 60.6% 5건
시지동 현재 4억 1,550만 (10위) 37.0% 4건
수성동4가 3억 9,031만 (11위) 68.6% 9건
범물동 3억 2,492만 (12위) 61.0% 24건
사월동 3억 1,535만 (13위) 76.9% 10건
파동 3억 938만 (14위) 60.1% 11건
매호동 2억 8,544만 (15위) 61.9% 13건
신매동 2억 6,483만 (16위) 63.0% 15건
지산동 2억 2,942만 (17위) 68.3% 18건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -73%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 1,550만
최저 2억 7,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 37.0%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 1,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 5억 8,000만
4억 1,550만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

37.0% 갭 큼
37.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 463만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.29
청구전원타운 73.02㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -5,700만
4층 · 1990년 준공
12.27
노변동서우방 115.41㎡
재건축연한
4억 9,700만 ▼ -5,300만
1층 · 1996년 준공
12.14
아이프라임시지 136.0413㎡
5억 8,000만 ▼ -1억 250만
18층 · 2008년 준공
12.11
시지월드메르디앙 59.9598㎡
3억 1,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
26건 67%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 27건 (69%) 월세·반전세 12건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1,750만
갱신
110만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
고산역화성파크드림 84.8338㎡
갱신
전세 2억 8,000만
11층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -8,000만
12.28
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 2019년 준공
12.27
청구전원타운 60.08㎡
신규
전세 1억
8층 · 1990년 준공
12.23
시지월드메르디앙 84.9996㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2009년 준공
12.22
고산역화성파크드림 84.8338㎡
갱신
전세 2억 6,000만
17층 · 2019년 준공
종전 3억 7,700만 → ▼ -1억 1,700만

최근 반전세 계약

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12.30
청구전원타운 60.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 48만
10층 · 1990년 준공
12.28
고산역화성파크드림 59.9804㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
2층 · 2019년 준공
12.23
대백 59.45㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1992년 준공
12.20
고산역화성파크드림 59.9804㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2019년 준공
12.20
고산역화성파크드림 59.9804㎡
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.34℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
-1.40℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.67 22.25 0.0138 0.0300
12.26 35.00 23.04 0.0086 0.0340
12.27 49.14 29.91 0.0050 0.0436
12.28 60.42 40.92 0.0148 0.0368
12.29 68.79 53.21 0.0201 0.0321
12.30 74.38 58.33 0.0065 0.0385
12.31 50.50 41.83 0.0165 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 58.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

시지동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 1,550만 · 전세 중간가 2억 463만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.5%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 1,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm