대구광역시 수성구

범어동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9억 8,750만 (1위) 51.8% 3건
범어동 현재 9억 357만 (2위) 54.5% 39건
수성동3가 7억 7,400만 (3위) 68.1% 6건
상동 7억 3,500만 (4위) 59.1% 2건
황금동 6억 4,922만 (5위) 47.5% 23건
만촌동 6억 170만 (6위) 55.3% 20건
중동 5억 9,417만 (7위) 56.2% 6건
노변동 5억 2,150만 (8위) 34.2% 4건
수성동1가 4억 3,850만 (9위) 60.6% 5건
시지동 4억 1,550만 (10위) 37.0% 4건
수성동4가 3억 9,031만 (11위) 68.6% 9건
범물동 3억 2,492만 (12위) 61.0% 24건
사월동 3억 1,535만 (13위) 76.9% 10건
파동 3억 938만 (14위) 60.1% 11건
매호동 2억 8,544만 (15위) 61.9% 13건
신매동 2억 6,483만 (16위) 63.0% 15건
지산동 2억 2,942만 (17위) 68.3% 18건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 39건
전월 대비 -13%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 9억 357만
최저 2억 5,700만 최고 21억 7,000만
전세가율 54.5%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 27 / 10건

매매 가격

9억 357만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,700만 21억 7,000만
9억 357만
매매가 밴드 2억 5,700만 ~ 21억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.5%
54.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,961만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
두산위브더제니스 170.8551㎡
21억 6,000만 ▼ -1,000만
30층 · 2009년 준공
직전 21억 7,000만 (2023.12)
12.30
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
8억 5,000만 ▲ +500만
32층 · 2022년 준공
직전 8억 4,500만 (2023.11)
12.30
범어라온프라이빗2차 84.9728㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2018년 준공
직전 10억 5,000만 (2023.10)
직전최고 10억 8,500만 (2023.05)
12.29
힐스테이트범어센트럴 84.81㎡
신고가
7억 7,500만 ▲ +500만
3층 · 2022년 준공
직전최고 7억 7,000만 (2023.02)
12.29
범어태왕아너스 84.9389㎡
신고가
5억 8,800만 ▲ +7,800만
23층 · 2006년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.12)
직전최고 5억 7,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -15.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 42건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 228건
신규 계약 171건75%
갱신 계약 42건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 151건 (66%) 월세 77건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
120만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 42건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

77건
전체의 34%
평균 월세127만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
범어 화산샬레 84.9732㎡
갱신
전세 5억
3층 · 2014년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만
12.31
범어 화산샬레 84.9732㎡
전세 5억
3층 · 2014년 준공
12.31
범어쌍용예가 115.2158㎡
신규
전세 5억 6,000만
19층 · 2009년 준공
12.30
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2023년 준공
12.30
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
e편한세상범어 84.791㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 92만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +92만
12.30
범어화성파크드림 124.7941㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
2층 · 2006년 준공
12.30
범어목련 59.43㎡
보증 500만 / 월 20만
5층 · 1987년 준공
12.30
범어에스케이뷰 123.277㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 100만
4층 · 2009년 준공
12.29
범어역풀비체투인원 30.5895㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

48.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.00 32.96 0.0173 0.0305
12.26 47.70 33.71 0.0115 0.0355
12.27 56.64 38.64 0.0081 0.0454
12.28 68.79 49.54 0.0197 0.0348
12.29 73.67 58.04 0.0243 0.0348
12.30 81.83 66.13 0.0076 0.0430
12.31 53.88 48.42 0.0200 0.0254
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.62 / 66.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

범어동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.5% · 갱신 증액률 -15.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 54.5%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5%
  • 매매 중간가 9억 357만 · 전세 중간가 3억 9,961만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 42건 중 16건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 9억 357만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm