대구광역시 수성구

수성동1가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9억 8,750만 (1위) 51.8% 3건
범어동 9억 357만 (2위) 54.5% 39건
수성동3가 7억 7,400만 (3위) 68.1% 6건
상동 7억 3,500만 (4위) 59.1% 2건
황금동 6억 4,922만 (5위) 47.5% 23건
만촌동 6억 170만 (6위) 55.3% 20건
중동 5억 9,417만 (7위) 56.2% 6건
노변동 5억 2,150만 (8위) 34.2% 4건
수성동1가 현재 4억 3,850만 (9위) 60.6% 5건
시지동 4억 1,550만 (10위) 37.0% 4건
수성동4가 3억 9,031만 (11위) 68.6% 9건
범물동 3억 2,492만 (12위) 61.0% 24건
사월동 3억 1,535만 (13위) 76.9% 10건
파동 3억 938만 (14위) 60.1% 11건
매호동 2억 8,544만 (15위) 61.9% 13건
신매동 2억 6,483만 (16위) 63.0% 15건
지산동 2억 2,942만 (17위) 68.3% 18건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -64%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 3,850만
최저 2억 5,400만 최고 7억 8,000만
전세가율 60.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,400만 7억 8,000만
4억 3,850만
매매가 밴드 2억 5,400만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,624만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수성영남 84.99㎡
3억 8,000만
10층 · 2000년 준공
12.30
수성롯데캐슬THEFIRST 99.9069㎡
7억 8,000만 ▲ +6,000만
6층 · 2015년 준공
12.20
수성대백인터빌 59.9388㎡
2억 5,400만 ▼ -3,100만
3층 · 2003년 준공
12.14
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
7억 ▼ -4,900만
15층 · 2015년 준공
12.07
수성서한이다음 84.745㎡
3억 8,000만 ▼ -700만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
37건 77%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 31건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
유성푸르나임 84.9522㎡
전세 3억 4,600만
4층 · 2007년 준공
12.28
오성우방 84.995㎡
신규
전세 2억 3,300만
4층 · 1993년 준공
12.28
오성우방 84.995㎡
갱신
전세 2억 3,500만
4층 · 1993년 준공
종전 2억 3,300만 → ▲ +200만
12.28
삼환 66.38㎡
갱신
전세 1억 5,000만
4층 · 1979년 준공
12.26
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2023년 준공
12.27
더샵수성오클레어 84.9619㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
11층 · 2023년 준공
12.27
수성영남 29.995㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 2000년 준공
12.27
우방한가람타운 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 1995년 준공
12.26
더샵수성오클레어 84.9619㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.96 28.83 0.0194 0.0245
12.26 44.71 29.50 0.0108 0.0313
12.27 60.82 37.29 0.0069 0.0449
12.28 73.50 45.79 0.0189 0.0333
12.29 78.04 56.21 0.0234 0.0362
12.30 102.58 68.83 0.0086 0.0385
12.31 54.79 47.58 0.0184 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.11 / 68.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

수성동1가 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,850만 · 전세 중간가 2억 5,624만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 3,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm