대구광역시 수성구

범물동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9억 8,750만 (1위) 51.8% 3건
범어동 9억 357만 (2위) 54.5% 39건
수성동3가 7억 7,400만 (3위) 68.1% 6건
상동 7억 3,500만 (4위) 59.1% 2건
황금동 6억 4,922만 (5위) 47.5% 23건
만촌동 6억 170만 (6위) 55.3% 20건
중동 5억 9,417만 (7위) 56.2% 6건
노변동 5억 2,150만 (8위) 34.2% 4건
수성동1가 4억 3,850만 (9위) 60.6% 5건
시지동 4억 1,550만 (10위) 37.0% 4건
수성동4가 3억 9,031만 (11위) 68.6% 9건
범물동 현재 3억 2,492만 (12위) 61.0% 24건
사월동 3억 1,535만 (13위) 76.9% 10건
파동 3억 938만 (14위) 60.1% 11건
매호동 2억 8,544만 (15위) 61.9% 13건
신매동 2억 6,483만 (16위) 63.0% 15건
지산동 2억 2,942만 (17위) 68.3% 18건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,492만
최저 1억 2,000만 최고 6억 3,762만
전세가율 61.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 3,762만
3억 2,492만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 3,762만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,906만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
수성하늘채르레브 77.6522㎡
4억 6,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2020년 준공
12.27
우방미진하이츠 59.99㎡
1억 8,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2000년 준공
12.27
보성송정타운 84.99㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▼ -250만
7층 · 1995년 준공
12.25
범물한라창신태성맨션 84.85㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1992년 준공
12.23
서한화성타운 84.575㎡
재건축연한
2억 7,900만 ▲ +700만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

범물동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
28건 72%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 19건 (49%) 월세·반전세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
87만원
보증금 1,525만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
수성하늘채르레브 84.9978㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2020년 준공
12.29
청구타운 84.93㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1992년 준공
12.28
범물한라창신태성맨션 71.88㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 1992년 준공
12.28
수성하늘채르레브 77.6522㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2020년 준공
12.26
현대청림 84.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
청구타운 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1992년 준공
12.30
범물하이츠 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1992년 준공
12.30
범물에덴,신화아파트 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1992년 준공
12.29
청아타운 134.73㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 130만
15층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -20만
12.26
범물하이츠 41.85㎡
보증 500만 / 월 30만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.83 25.42 0.0204 0.0217
12.26 35.73 25.55 0.0101 0.0281
12.27 48.29 31.50 0.0095 0.0387
12.28 54.58 39.83 0.0186 0.0319
12.29 61.71 47.29 0.0253 0.0290
12.30 69.42 57.25 0.0117 0.0322
12.31 48.08 42.08 0.0186 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 57.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

범물동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범물동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

범물동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,492만 · 전세 중간가 1억 9,906만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.5%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm