대구광역시 수성구

범물동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.5억 (1위) 44.7% 6건
두산동 10.2억 (2위) 49.4% 5건
범어동 7.7억 (3위) 51.6% 45건
중동 6억 (4위) 53.6% 11건
황금동 5.8억 (5위) 52.9% 18건
만촌동 5.8억 (6위) 57.5% 37건
노변동 5.8억 (7위) 55.7% 1건
상동 5.4억 (8위) 64.7% 6건
수성동1가 4.0억 (9위) 54.7% 10건
시지동 4.0억 (10위) 57.7% 20건
수성동4가 3.8억 (11위) 66.4% 4건
욱수동 3.4억 (12위) 65.8% 3건
사월동 3.0억 (13위) 72.5% 12건
파동 2.8억 (14위) 49.1% 11건
신매동 2.7억 (15위) 61.1% 30건
범물동 현재 2.6억 (16위) 61.9% 16건
지산동 2.6억 (17위) 64.7% 14건
매호동 2.1억 (18위) 58.9% 10건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 5억
전세가율 61.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
범물하이츠 49.935㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,600만
15층 · 1992년 준공
01.31
청구타운 84.93㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +500만
9층 · 1992년 준공
01.26
보성송정타운 84.99㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +1,500만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
01.22
범물에덴,신화아파트 84.94㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +700만
13층 · 1992년 준공
01.21
우방미진하이츠 42.75㎡
1.5억 ▲ +1,400만
19층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

범물동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
청아타운 134.73㎡
전세 2.5억
11층 · 1992년 준공
01.30
청아타운 84.995㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1992년 준공
01.28
수성하늘채르레브 84.9978㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 2020년 준공
01.27
범물한라창신태성맨션 84.85㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1992년 준공
01.27
청아타운 84.995㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
범물보성타운 84.94㎡
보증 0.1억 / 월 20만
5층 · 1992년 준공
01.25
삼주타운 84.88㎡
신규
보증 0.9억 / 월 21만
6층 · 1993년 준공
01.22
범물한라창신태성맨션 71.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1992년 준공
01.17
범물한라창신태성맨션 84.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 40만
10층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -18만
01.10
보성송정타운 59.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1995년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.05 15.45 0.0273 0.0174
01.26 31.83 21.33 0.0314 0.0165
01.27 40.46 27.50 0.0280 0.0207
01.28 37.88 26.83 0.0378 0.0135
01.29 35.67 24.50 0.0207 0.0246
01.30 56.96 39.63 0.0098 0.0410
01.31 55.00 36.13 0.0126 0.0404
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 39.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

범물동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범물동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범물동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm