대구광역시 수성구

수성동3가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 현재 10억 5,481만 (1위) 44.7% 6건
두산동 10억 1,750만 (2위) 49.4% 5건
범어동 7억 6,750만 (3위) 51.6% 45건
중동 6억 (4위) 53.6% 11건
황금동 5억 8,071만 (5위) 52.9% 18건
만촌동 5억 7,853만 (6위) 57.5% 37건
노변동 5억 7,500만 (7위) 55.7% 1건
상동 5억 3,917만 (8위) 64.7% 6건
수성동1가 4억 225만 (9위) 54.7% 10건
시지동 3억 9,500만 (10위) 57.7% 20건
수성동4가 3억 7,750만 (11위) 66.4% 4건
욱수동 3억 4,050만 (12위) 65.8% 3건
사월동 2억 9,983만 (13위) 72.5% 12건
파동 2억 7,842만 (14위) 49.1% 11건
신매동 2억 7,015만 (15위) 61.1% 30건
범물동 2억 5,867만 (16위) 61.9% 16건
지산동 2억 5,778만 (17위) 64.7% 14건
매호동 2억 1,150만 (18위) 58.9% 10건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 5,481만
최저 2억 1,350만 최고 16억 2,000만
전세가율 44.7%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 4건

매매 가격

10억 5,481만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,350만 16억 2,000만
10억 5,481만
매매가 밴드 2억 1,350만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
수성3가롯데캐슬 211.5989㎡
신고가
16억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.25
수성3가화성파크드림1단지 159.5388㎡
12억 5,000만 ▼ -4,500만
2층 · 2009년 준공
01.19
삼성 44.64㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +2,500만
3층 · 1981년 준공
01.15
수성3가화성파크드림1단지 133.1172㎡
11억 3,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2009년 준공
01.09
삼성 44.12㎡
재건축연한
2억 1,350만
5층 · 1981년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

수성동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세196만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
수성3가화성파크드림1단지 133.1172㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2009년 준공
01.17
수성3가롯데캐슬 136.2176㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,000만
13층 · 2008년 준공
01.16
수성3가롯데캐슬 121.1685㎡
갱신
전세 6억 5,000만
17층 · 2008년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
01.08
수성3가롯데캐슬 136.2176㎡
신규
전세 7억
22층 · 2008년 준공
01.08
수성3가롯데캐슬 161.9811㎡
전세 8억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
수성3가롯데캐슬 161.9811㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
11층 · 2008년 준공
01.28
수성3가롯데캐슬 161.9811㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
11층 · 2008년 준공
01.15
수성3가롯데캐슬 211.5989㎡
신규
보증 8억 5,000만 / 월 25만
15층 · 2008년 준공
01.07
수성3가롯데캐슬 121.1685㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 2008년 준공
01.07
수성3가롯데캐슬 184.2963㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
19층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.08 14.92 0.0325 0.0126
01.26 35.00 22.08 0.0349 0.0157
01.27 48.63 31.83 0.0320 0.0222
01.28 39.25 27.63 0.0420 0.0134
01.29 39.83 28.00 0.0186 0.0311
01.30 69.17 48.38 0.0097 0.0447
01.31 69.96 48.00 0.0140 0.0440
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.73 / 48.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수성동3가 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수성동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 5,481만 · 전세 중간가 6억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 5,481만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm