대구광역시 수성구

중동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.5억 (1위) 44.7% 6건
두산동 10.2억 (2위) 49.4% 5건
범어동 7.7억 (3위) 51.6% 45건
중동 현재 6억 (4위) 53.6% 11건
황금동 5.8억 (5위) 52.9% 18건
만촌동 5.8억 (6위) 57.5% 37건
노변동 5.8억 (7위) 55.7% 1건
상동 5.4억 (8위) 64.7% 6건
수성동1가 4.0억 (9위) 54.7% 10건
시지동 4.0억 (10위) 57.7% 20건
수성동4가 3.8억 (11위) 66.4% 4건
욱수동 3.4억 (12위) 65.8% 3건
사월동 3.0억 (13위) 72.5% 12건
파동 2.8억 (14위) 49.1% 11건
신매동 2.7억 (15위) 61.1% 30건
범물동 2.6억 (16위) 61.9% 16건
지산동 2.6억 (17위) 64.7% 14건
매호동 2.1억 (18위) 58.9% 10건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억
최저 5.8억 최고 7.6억
전세가율 53.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 7.6억
6억
매매가 밴드 5.8억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
수성효성해링턴플레이스 84.9971㎡
신고가
7.5억 ▲ +1.7억
29층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
01.28
수성골드클래스더센텀 84.6686㎡
6.1억 ▼ -750만
13층 · 2021년 준공
01.27
수성효성해링턴플레이스 84.9971㎡
5.8억 ▼ -2,350만
10층 · 2020년 준공
01.25
수성골드클래스더센텀 112.1072㎡
7.6억 ▼ -3,700만
13층 · 2021년 준공
01.24
수성효성해링턴플레이스 84.9971㎡
6억 ▲ +2,000만
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
35건 76%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 30건 (65%) 월세·반전세 16건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
140만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
수성골드클래스더센텀 84.974㎡
갱신·청구권
전세 4억
10층 · 2021년 준공
01.27
수성골드클래스더센텀 112.1072㎡
신규
전세 4.7억
19층 · 2021년 준공
01.26
수성효성해링턴플레이스 84.6009㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공
01.23
수성센트럴화성파크드림 84.833㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2023년 준공
01.22
수성효성해링턴플레이스 84.9971㎡
신규
전세 3억
26층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수성효성해링턴플레이스 84.6009㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
17층 · 2020년 준공
01.31
수성효성해링턴플레이스 84.6009㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 125만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +125만
01.27
수성푸르지오리버센트 110.9913㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
2층 · 2024년 준공
01.27
수성뷰웰리버파크 75.7297㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
14층 · 2023년 준공
01.27
수성푸르지오리버센트 110.9913㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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01.26
수성뷰웰리버파크 75.7297㎡
신규
월 250만
10층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.25 13.29 0.0274 0.0164
01.26 37.63 17.47 0.0301 0.0178
01.27 - - - -
01.28 - - - -
01.29 35.67 22.50 0.0143 0.0323
01.30 70.96 46.67 0.0064 0.0474
01.31 71.63 45.33 0.0074 0.0490
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 46.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

중동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm