대구광역시 수성구 범어동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 51.6%입니다. 매매 중간가 7.7억 기준입니다.

대구광역시 수성구 범어동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 수성구 범어동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -22.1%이며, 갱신 28건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 범어동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 7.7억입니다.

대구광역시 수성구 범어동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

대구광역시 수성구

범어동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성동3가	10.5억 (1위)	44.7%	6건
두산동	10.2억 (2위)	49.4%	5건
범어동 현재	7.7억 (3위)	51.6%	45건
중동	6억 (4위)	53.6%	11건
황금동	5.8억 (5위)	52.9%	18건
만촌동	5.8억 (6위)	57.5%	37건
노변동	5.8억 (7위)	55.7%	1건
상동	5.4억 (8위)	64.7%	6건
수성동1가	4.0억 (9위)	54.7%	10건
시지동	4.0억 (10위)	57.7%	20건
수성동4가	3.8억 (11위)	66.4%	4건
욱수동	3.4억 (12위)	65.8%	3건
사월동	3.0억 (13위)	72.5%	12건
파동	2.8억 (14위)	49.1%	11건
신매동	2.7억 (15위)	61.1%	30건
범물동	2.6억 (16위)	61.9%	16건
지산동	2.6억 (17위)	64.7%	14건
매호동	2.1억 (18위)	58.9%	10건
삼덕동	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 45건

전월 대비 +15%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.7억

최저 1.1억 최고 17.5억

전세가율 51.6%

매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 45건

상승 6건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 6 / 32 / 7건

매매 가격

7.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 17.5억

7.7억

매매가 밴드 1.1억 ~ 17.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 45건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 261건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -22.1% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 28건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 261건 중

217건 83%

갱신 계약 전체 261건 중

28건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 261건

전세 176건 (67%) 월세·반전세 85건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

187건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

135만원

보증금 0.5억

갱신

102만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.1%

갱신 28건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세85건

순월세0건

평균 월세136만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-22.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31

을지맨션 79.74㎡

전세 1.6억

3층 · 1987년 준공

01.31

수성범어W 84.9974㎡

신규

전세 4.2억

10층 · 2023년 준공

01.31

범어삼성쉐르빌 100.9748㎡

신규

전세 4.5억

8층 · 2010년 준공

01.31

범어효성해링턴플레이스 74.829㎡

신규

전세 4억

12층 · 2018년 준공

01.30

범어라온프라이빗 84.9704㎡

신규

전세 3.3억

5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

범어역풀비체투인원 30.5895㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

4층 · 2014년 준공

01.31

범어역풀비체투인원 39.1757㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 60만

6층 · 2014년 준공

01.31

두산위브더제니스 137.0619㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

36층 · 2009년 준공

01.30

범어쌍용예가 115.2158㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

5층 · 2009년 준공

01.30

빌리브범어 84.9692㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.54℃

평균 최고기온

7.00℃

평균 최저기온

-1.39℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.08	14.92	0.0325	0.0126
01.26	35.00	22.08	0.0349	0.0157
01.27	48.63	31.83	0.0320	0.0222
01.28	39.25	27.63	0.0420	0.0134
01.29	39.83	28.00	0.0186	0.0311
01.30	69.17	48.38	0.0097	0.0447
01.31	69.96	48.00	0.0140	0.0440

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.73 / 48.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지산동	2.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	범물동	2.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	신매동	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	파동	2.8억	2일	환경 양호
5위	사월동	3.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

범어동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

범어동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범어동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm

범어동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -22.1%
갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범어동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 7.7억

범어동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

범어동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

범어동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

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