대구광역시 수성구

만촌동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.5억 (1위) 44.7% 6건
두산동 10.2억 (2위) 49.4% 5건
범어동 7.7억 (3위) 51.6% 45건
중동 6억 (4위) 53.6% 11건
황금동 5.8억 (5위) 52.9% 18건
만촌동 현재 5.8억 (6위) 57.5% 37건
노변동 5.8억 (7위) 55.7% 1건
상동 5.4억 (8위) 64.7% 6건
수성동1가 4.0억 (9위) 54.7% 10건
시지동 4.0억 (10위) 57.7% 20건
수성동4가 3.8억 (11위) 66.4% 4건
욱수동 3.4억 (12위) 65.8% 3건
사월동 3.0억 (13위) 72.5% 12건
파동 2.8억 (14위) 49.1% 11건
신매동 2.7억 (15위) 61.1% 30건
범물동 2.6억 (16위) 61.9% 16건
지산동 2.6억 (17위) 64.7% 14건
매호동 2.1억 (18위) 58.9% 10건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 37건
전월 대비 +85%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 2.7억 최고 10.5억
전세가율 57.5%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 10.5억
5.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
메트로팔레스3 84.93㎡
4.2억 ▼ -4,500만
21층 · 2003년 준공
01.29
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
8.9억 ▼ -2,000만
13층 · 2019년 준공
01.28
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
9.1억 ▲ +1,300만
11층 · 2019년 준공
01.27
만촌우방타운1단지 59.73㎡
3.3억 ▲ +1,000만
17층 · 1997년 준공
01.27
메트로팔레스1 84.93㎡
4.4억 ▼ -300만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
89건 82%
갱신 계약 전체 108건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 73건 (68%) 월세·반전세 35건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
만촌3차화성파크드림 59.9994㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2016년 준공
01.31
수성2차e-편한세상 121.0597㎡
갱신
전세 5억
2층 · 2007년 준공
종전 7억 → ▼ -2억
01.31
만촌3차화성파크드림 59.9994㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2016년 준공
01.31
만촌3차화성파크드림 59.9994㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2016년 준공
01.30
만촌삼정그린코아에듀파크 123.9659㎡
신규
전세 7.6억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
만촌화성파크스위트 84.8923㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 2005년 준공
01.30
만촌우방하이츠 134.97㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
13층 · 1997년 준공
01.29
메트로팔레스5 74.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2003년 준공
01.29
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
16층 · 1997년 준공
01.28
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.08 14.92 0.0325 0.0126
01.26 35.00 22.08 0.0349 0.0157
01.27 48.63 31.83 0.0320 0.0222
01.28 39.25 27.63 0.0420 0.0134
01.29 39.83 28.00 0.0186 0.0311
01.30 69.17 48.38 0.0097 0.0447
01.31 69.96 48.00 0.0140 0.0440
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.73 / 48.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

만촌동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.7%
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm