대구광역시 수성구 신매동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 2억 7,015만 기준입니다.

대구광역시 수성구 신매동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 수성구 신매동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -21.0%이며, 갱신 16건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 신매동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2억 7,015만입니다.

대구광역시 수성구 신매동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

대구광역시 수성구

신매동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성동3가	10억 5,481만 (1위)	44.7%	6건
두산동	10억 1,750만 (2위)	49.4%	5건
범어동	7억 6,750만 (3위)	51.6%	45건
중동	6억 (4위)	53.6%	11건
황금동	5억 8,071만 (5위)	52.9%	18건
만촌동	5억 7,853만 (6위)	57.5%	37건
노변동	5억 7,500만 (7위)	55.7%	1건
상동	5억 3,917만 (8위)	64.7%	6건
수성동1가	4억 225만 (9위)	54.7%	10건
시지동	3억 9,500만 (10위)	57.7%	20건
수성동4가	3억 7,750만 (11위)	66.4%	4건
욱수동	3억 4,050만 (12위)	65.8%	3건
사월동	2억 9,983만 (13위)	72.5%	12건
파동	2억 7,842만 (14위)	49.1%	11건
신매동 현재	2억 7,015만 (15위)	61.1%	30건
범물동	2억 5,867만 (16위)	61.9%	16건
지산동	2억 5,778만 (17위)	64.7%	14건
매호동	2억 1,150만 (18위)	58.9%	10건
삼덕동	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 30건

전월 대비 +100%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2억 7,015만

최저 1억 500만 최고 4억 9,000만

전세가율 61.1%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 30건

상승 4건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,015만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 4억 9,000만

2억 7,015만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,670만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -21.0% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 77건 중

54건 70%

갱신 계약 전체 77건 중

16건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 77건

전세 53건 (69%) 월세·반전세 24건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

46만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 16건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-21.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.30

시지삼주한라협화 59.88㎡

신규

전세 1억 3,000만

13층 · 1994년 준공

01.29

시지태성맨션 84.98㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 1994년 준공

01.28

천마타운 121.04㎡

신규

전세 3억 3,000만

7층 · 1994년 준공

01.27

천마타운 121.04㎡

신규

전세 2억 8,000만

15층 · 1994년 준공

01.27

시지에덴타운 85.0㎡

신규

전세 1억 9,500만

8층 · 1994년 준공

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시지대백신화창신맨션 59.75㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

7층 · 1994년 준공

01.29

신매아이프라임 84.9188㎡

신규

보증 1억 4,000만 / 월 30만

1층 · 2008년 준공

01.27

시지청솔타운 54.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

15층 · 1995년 준공

01.27

시지대백신화창신맨션 59.75㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 1994년 준공

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시지삼주한라협화 59.88㎡

신규

보증 5,000만 / 월 30만

3층 · 1994년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.02℃

평균 최고기온

7.27℃

평균 최저기온

-2.40℃

극최고기온

14.70℃

극최저기온

-8.90℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.29	11.71	0.0278	0.0139
01.26	43.83	33.67	0.0251	0.0237
01.27	38.38	28.25	0.0300	0.0189
01.28	38.00	25.46	0.0360	0.0152
01.29	35.92	25.13	0.0145	0.0324
01.30	56.05	40.55	0.0068	0.0437
01.31	60.67	42.92	0.0106	0.0453

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 42.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지산동	2억 5,778만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	범물동	2억 5,867만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	신매동	2억 7,015만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	파동	2억 7,842만	2일	환경 양호
5위	사월동	2억 9,983만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

신매동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

신매동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,015만 · 전세 중간가 2억 3,670만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신매동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.51 ppm

신매동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -21.0%
갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신매동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 7,015만

신매동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

신매동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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신매동 전세 이사 전 확인할 것

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