대구광역시 수성구

범어동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 4,438만 (1위) 68.3% 9건
두산동 8억 7,250만 (2위) 66.9% 3건
범어동 현재 8억 1,020만 (3위) 51.5% 45건
수성동4가 6억 1,460만 (4위) 70.9% 11건
중동 5억 7,075만 (5위) 58.7% 7건
황금동 5억 6,044만 (6위) 56.2% 25건
수성동1가 5억 664만 (7위) 44.0% 4건
만촌동 4억 7,567만 (8위) 45.2% 20건
상동 4억 5,200만 (9위) 67.6% 4건
노변동 4억 4,200만 (10위) 70.2% 6건
욱수동 4억 2,250만 (11위) 62.1% 6건
신매동 3억 4,570만 (12위) 63.1% 16건
시지동 3억 4,214만 (13위) 64.4% 16건
사월동 3억 1,420만 (14위) 76.5% 14건
범물동 2억 8,013만 (15위) 74.6% 19건
파동 2억 7,950만 (16위) 66.3% 10건
지산동 2억 7,235만 (17위) 62.4% 24건
매호동 2억 3,725만 (18위) 72.9% 13건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 45건
전월 대비 +0%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 8억 1,020만
최저 2억 8,000만 최고 25억
전세가율 51.5%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 34 / 9건

매매 가격

8억 1,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 25억
8억 1,020만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

51.5%
51.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,914만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
범어역아이위시 57.715㎡
2억 8,000만
17층 · 2013년 준공
02.28
태왕유성하이빌 84.9686㎡
5억 5,500만 ▼ -1억
3층 · 2003년 준공
직전 6억 5,500만 (2023.12)
02.27
범어삼성쉐르빌 118.5173㎡
14억
16층 · 2010년 준공
02.27
범어월드메르디앙웨스턴카운티 101.603㎡
7억 6,800만 ▲ +1,800만
11층 · 2008년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.10)
02.27
e편한세상범어 84.9557㎡
6억 5,500만 ▼ -4,000만
14층 · 2015년 준공
직전 6억 9,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -19.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 30건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 172건
신규 계약 140건81%
갱신 계약 30건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 117건 (68%) 월세 55건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
128만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

55건
전체의 32%
평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
범어에일린의뜰 72.9621㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2021년 준공
02.29
범어라온프라이빗2차 84.9728㎡
신규
전세 4억 7,000만
5층 · 2018년 준공
02.29
수성범어W 84.9911㎡
신규
전세 4억 7,000만
56층 · 2023년 준공
02.29
수성범어W 84.9911㎡
신규
전세 4억 6,000만
25층 · 2023년 준공
02.29
범어서한포레스트 84.988㎡
신규
전세 3억 4,000만
23층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
유림노르웨이숲 115.0705㎡
신규
보증 2억 / 월 900만
16층 · 2006년 준공
02.28
수성범어W 84.9974㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
23층 · 2023년 준공
02.27
범어서한포레스트 84.9961㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
37층 · 2020년 준공
02.27
범어효성해링턴플레이스 74.829㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 2018년 준공
02.27
우방청솔맨션 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.71℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
2.13℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.29 8.17 0.0413 0.0063
02.24 17.63 9.17 0.0437 0.0047
02.25 14.33 10.29 0.0316 0.0086
02.26 17.83 12.13 0.0352 0.0091
02.27 32.25 16.46 0.0308 0.0155
02.28 35.54 17.79 0.0268 0.0200
02.29 30.42 19.35 0.0231 0.0215
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 55.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0322 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

범어동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.5% · 갱신 증액률 -19.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 51.5%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5%
  • 매매 중간가 8억 1,020만 · 전세 중간가 3억 7,914만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.2%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 8억 1,020만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm