대구광역시 수성구

사월동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9억 8,750만 (1위) 51.8% 3건
범어동 9억 357만 (2위) 54.5% 39건
수성동3가 7억 7,400만 (3위) 68.1% 6건
상동 7억 3,500만 (4위) 59.1% 2건
황금동 6억 4,922만 (5위) 47.5% 23건
만촌동 6억 170만 (6위) 55.3% 20건
중동 5억 9,417만 (7위) 56.2% 6건
노변동 5억 2,150만 (8위) 34.2% 4건
수성동1가 4억 3,850만 (9위) 60.6% 5건
시지동 4억 1,550만 (10위) 37.0% 4건
수성동4가 3억 9,031만 (11위) 68.6% 9건
범물동 3억 2,492만 (12위) 61.0% 24건
사월동 현재 3억 1,535만 (13위) 76.9% 10건
파동 3억 938만 (14위) 60.1% 11건
매호동 2억 8,544만 (15위) 61.9% 13건
신매동 2억 6,483만 (16위) 63.0% 15건
지산동 2억 2,942만 (17위) 68.3% 18건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,535만
최저 1억 4,500만 최고 5억 850만
전세가율 76.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건

매매 가격

3억 1,535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 5억 850만
3억 1,535만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 5억 850만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,140만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
대구시지푸르지오 84.9778㎡
3억 3,800만 ▼ -2,200만
16층 · 2006년 준공
12.30
시지동화아이위시 84.8882㎡
3억 3,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2013년 준공
12.30
시지한신휴플러스 125.756㎡
5억 850만
14층 · 2013년 준공
12.30
시지동화아이위시 84.8882㎡
거래취소
3억 3,000만
8층 · 2013년 준공
12.25
사월보성 84.99㎡
재건축연한 신고가
3억 6,000만 ▲ +6,700만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

사월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 17건 (85%) 월세·반전세 3건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 15%
반전세3건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
시지대성유니드 123.4542㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2007년 준공
12.21
시지3차서한이다음 84.95㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2018년 준공
12.19
사월역삼정그린코아카운티 84.8617㎡
신규
전세 3억 1,500만
16층 · 2023년 준공
12.19
사월역삼정그린코아카운티 84.8617㎡
신규
전세 3억 1,500만
13층 · 2023년 준공
12.19
시지동화아이위시 84.8882㎡
갱신
전세 2억 1,000만
1층 · 2013년 준공
종전 3억 6,500만 → ▼ -1억 5,500만

최근 반전세 계약

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12.24
태왕리더스 84.93㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 10만
10층 · 2004년 준공
12.22
태왕리더스 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2004년 준공
12.01
사월보성 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.34℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
-1.40℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.67 22.25 0.0138 0.0300
12.26 35.00 23.04 0.0086 0.0340
12.27 49.14 29.91 0.0050 0.0436
12.28 60.42 40.92 0.0148 0.0368
12.29 68.79 53.21 0.0201 0.0321
12.30 74.38 58.33 0.0065 0.0385
12.31 50.50 41.83 0.0165 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 58.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

사월동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,535만 · 전세 중간가 2억 4,140만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,535만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm