대구광역시 수성구

수성동4가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9.9억 (1위) 51.8% 3건
범어동 9.0억 (2위) 54.5% 39건
수성동3가 7.7억 (3위) 68.1% 6건
상동 7.4억 (4위) 59.1% 2건
황금동 6.5억 (5위) 47.5% 23건
만촌동 6.0억 (6위) 55.3% 20건
중동 5.9억 (7위) 56.2% 6건
노변동 5.2억 (8위) 34.2% 4건
수성동1가 4.4억 (9위) 60.6% 5건
시지동 4.2억 (10위) 37.0% 4건
수성동4가 현재 3.9억 (11위) 68.6% 9건
범물동 3.2억 (12위) 61.0% 24건
사월동 3.2억 (13위) 76.9% 10건
파동 3.1억 (14위) 60.1% 11건
매호동 2.9억 (15위) 61.9% 13건
신매동 2.6억 (16위) 63.0% 15건
지산동 2.3억 (17위) 68.3% 18건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 2.4억 최고 5.7억
전세가율 68.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.7억
3.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.20
쌍용화성 60.0㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1,000만
12층 · 1996년 준공
12.16
수성보성 59.97㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,650만
10층 · 1996년 준공
12.16
범어삼환나우빌 84.9929㎡
5.7억 ▲ +500만
7층 · 2007년 준공
12.14
쌍용화성 60.0㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +2,500만
7층 · 1996년 준공
12.12
쌍용화성 60.0㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -6,000만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

수성동4가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
우방사랑마을 34.44㎡
신규
전세 1억
7층 · 1996년 준공
12.30
쌍용화성 60.0㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 1996년 준공
12.23
수성우방팔레스 112.9825㎡
갱신
전세 3.9억
4층 · 2002년 준공
종전 4.6억 → ▼ -7,000만
12.21
쌍용화성 60.0㎡
갱신·청구권
전세 2억
2층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
12.19
수성보성 84.98㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
쌍용화성 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
13층 · 1996년 준공
12.26
수성보성 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1996년 준공
12.23
우방사랑마을 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 1996년 준공
12.21
쌍용화성 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1996년 준공
12.21
쌍용화성 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.00 32.96 0.0173 0.0305
12.26 47.70 33.71 0.0115 0.0355
12.27 56.64 38.64 0.0081 0.0454
12.28 68.79 49.54 0.0197 0.0348
12.29 73.67 58.04 0.0243 0.0348
12.30 81.83 66.13 0.0076 0.0430
12.31 53.88 48.42 0.0200 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.62 / 66.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

수성동4가 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수성동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm