대구광역시 수성구

수성동1가

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9억 2,167만 (1위) 54.6% 6건
황금동 8억 8,982만 (2위) 51.5% 23건
범어동 8억 5,555만 (3위) 55.4% 45건
수성동3가 8억 4,375만 (4위) 70.1% 6건
만촌동 6억 4,995만 (5위) 61.9% 25건
상동 6억 1,400만 (6위) 55.8% 4건
중동 5억 5,900만 (7위) 39.7% 7건
수성동4가 5억 4,700만 (8위) 61.7% 9건
수성동1가 현재 4억 8,131만 (9위) 52.2% 14건
욱수동 3억 8,800만 (10위) 67.3% 5건
노변동 3억 7,367만 (11위) 62.4% 5건
시지동 3억 5,161만 (12위) 63.0% 15건
사월동 3억 1,683만 (13위) 67.4% 14건
파동 3억 850만 (14위) 57.9% 11건
신매동 3억 553만 (15위) 67.8% 25건
범물동 2억 8,269만 (16위) 65.5% 17건
지산동 2억 7,617만 (17위) 65.6% 21건
매호동 2억 5,050만 (18위) 70.4% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,131만
최저 2억 2,500만 최고 9억 6,000만
전세가율 52.2%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 4건

매매 가격

4억 8,131만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 9억 6,000만
4억 8,131만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,819만

최신 매매 거래

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11.20
우방한가람타운 59.93㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -4,000만
13층 · 1995년 준공
11.19
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
7억 4,900만 ▲ +1억 1,400만
10층 · 2015년 준공
11.19
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
7억 6,500만 ▲ +1억 3,000만
6층 · 2015년 준공
11.18
수성롯데캐슬THEFIRST 99.9069㎡
7억 2,000만 ▼ -2억 4,000만
1층 · 2015년 준공
11.16
수성대백인터빌 84.9904㎡
신고가
4억 1,500만 ▲ +2,500만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
35건 65%
갱신 계약 전체 54건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
130만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
삼우수성타운 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 1997년 준공
11.29
삼우수성타운 84.9㎡
전세 3억
10층 · 1997년 준공
11.26
유성푸르나임 84.9972㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2007년 준공
11.24
더샵수성오클레어 84.9619㎡
전세 4억 5,000만
14층 · 2023년 준공
11.19
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
수성영남 29.995㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 2000년 준공
11.30
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
11층 · 2023년 준공
11.27
오성우방 59.985㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
25층 · 1993년 준공
11.25
태왕하이츠리버뷰 84.9836㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2004년 준공
11.25
더샵수성오클레어 84.9619㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.79 9.79 0.0308 0.0086
11.25 18.71 10.04 0.0205 0.0180
11.26 26.67 16.38 0.0159 0.0252
11.27 45.00 25.42 0.0062 0.0363
11.28 37.08 19.04 0.0261 0.0146
11.29 38.29 21.58 0.0176 0.0203
11.30 23.33 11.50 0.0300 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

수성동1가 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,131만 · 전세 중간가 2억 6,819만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,131만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm