대구광역시 수성구

만촌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9억 2,167만 (1위) 54.6% 6건
황금동 8억 8,982만 (2위) 51.5% 23건
범어동 8억 5,555만 (3위) 55.4% 45건
수성동3가 8억 4,375만 (4위) 70.1% 6건
만촌동 현재 6억 4,995만 (5위) 61.9% 25건
상동 6억 1,400만 (6위) 55.8% 4건
중동 5억 5,900만 (7위) 39.7% 7건
수성동4가 5억 4,700만 (8위) 61.7% 9건
수성동1가 4억 8,131만 (9위) 52.2% 14건
욱수동 3억 8,800만 (10위) 67.3% 5건
노변동 3억 7,367만 (11위) 62.4% 5건
시지동 3억 5,161만 (12위) 63.0% 15건
사월동 3억 1,683만 (13위) 67.4% 14건
파동 3억 850만 (14위) 57.9% 11건
신매동 3억 553만 (15위) 67.8% 25건
범물동 2억 8,269만 (16위) 65.5% 17건
지산동 2억 7,617만 (17위) 65.6% 21건
매호동 2억 5,050만 (18위) 70.4% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 25건
전월 대비 -32%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 4,995만
최저 3억 1,000만 최고 10억 6,000만
전세가율 61.9%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 6건

매매 가격

6억 4,995만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 10억 6,000만
6억 4,995만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,728만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
만촌역태왕아너스 84.9422㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +2,200만
7층 · 2016년 준공
직전최고 5억 5,800만 (2023.08)
11.26
메트로팔레스2 84.93㎡
4억 ▼ -5,500만
2층 · 2003년 준공
직전 4억 5,500만 (2023.09)
11.25
만촌자이르네 84.9918㎡
10억 800만 ▼ -5,200만
8층 · 2023년 준공
직전 10억 6,000만 (2023.11)
11.24
만촌3차화성파크드림 84.98㎡
8억 4,500만 ▼ -4,900만
7층 · 2016년 준공
직전 8억 9,400만 (2023.10)
11.24
만촌우방타운1단지 84.92㎡
5억 9,500만 ▲ +300만
6층 · 1997년 준공
직전 5억 9,200만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

만촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -15.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 17건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 117건
신규 계약 89건76%
갱신 계약 17건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (69%) 월세 36건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 31%
평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
신규
전세 5억
5층 · 2019년 준공
11.30
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
신규
전세 4억 3,000만
20층 · 2019년 준공
11.30
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2019년 준공
11.30
성좌B 52.6775㎡
신규
전세 8,500만
2층 · 1981년 준공
11.29
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
만촌태왕리더스 59.692㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2004년 준공
11.30
만촌우방타운1단지 59.73㎡
보증 1,000만 / 월 30만
7층 · 1997년 준공
11.28
만촌자이르네 84.9918㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
11층 · 2023년 준공
11.28
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
3층 · 2003년 준공
11.26
메트로팔레스5 74.91㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.17 11.13 0.0347 0.0093
11.25 21.04 11.54 0.0242 0.0199
11.26 31.33 18.75 0.0150 0.0310
11.27 46.46 25.63 0.0087 0.0365
11.28 39.67 20.29 0.0288 0.0163
11.29 34.08 19.54 0.0229 0.0199
11.30 22.50 11.33 0.0344 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 43.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

만촌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 -15.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 6억 4,995만 · 전세 중간가 3억 3,728만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 4,995만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm