대구광역시 수성구

만촌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9.2억 (1위) 54.6% 6건
황금동 8.9억 (2위) 51.5% 23건
범어동 8.6억 (3위) 55.4% 45건
수성동3가 8.4억 (4위) 70.1% 6건
만촌동 현재 6.5억 (5위) 61.9% 25건
상동 6.1억 (6위) 55.8% 4건
중동 5.6억 (7위) 39.7% 7건
수성동4가 5.5억 (8위) 61.7% 9건
수성동1가 4.8억 (9위) 52.2% 14건
욱수동 3.9억 (10위) 67.3% 5건
노변동 3.7억 (11위) 62.4% 5건
시지동 3.5억 (12위) 63.0% 15건
사월동 3.2억 (13위) 67.4% 14건
파동 3.1억 (14위) 57.9% 11건
신매동 3.1억 (15위) 67.8% 25건
범물동 2.8억 (16위) 65.5% 17건
지산동 2.8억 (17위) 65.6% 21건
매호동 2.5억 (18위) 70.4% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 25건
전월 대비 -32%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 3.1억 최고 10.6억
전세가율 61.9%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 10.6억
6.5억
매매가 밴드 3.1억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
만촌역태왕아너스 84.9422㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,200만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
11.26
메트로팔레스2 84.93㎡
4억 ▼ -5,500만
2층 · 2003년 준공
11.25
만촌자이르네 84.9918㎡
10.1억 ▼ -5,200만
8층 · 2023년 준공
11.24
만촌3차화성파크드림 84.98㎡
8.5억 ▼ -4,900만
7층 · 2016년 준공
11.24
만촌우방타운1단지 84.92㎡
6.0억 ▲ +300만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
89건 76%
갱신 계약 전체 117건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 81건 (69%) 월세·반전세 36건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
신규
전세 5억
5층 · 2019년 준공
11.30
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2019년 준공
11.30
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2019년 준공
11.30
성좌B 52.6775㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1981년 준공
11.29
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
만촌태왕리더스 59.692㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2004년 준공
11.30
만촌우방타운1단지 59.73㎡
보증 0.1억 / 월 30만
7층 · 1997년 준공
11.28
만촌자이르네 84.9918㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
11층 · 2023년 준공
11.28
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
3층 · 2003년 준공
11.26
메트로팔레스5 74.91㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.17 11.13 0.0347 0.0093
11.25 21.04 11.54 0.0242 0.0199
11.26 31.33 18.75 0.0150 0.0310
11.27 46.46 25.63 0.0087 0.0365
11.28 39.67 20.29 0.0288 0.0163
11.29 34.08 19.54 0.0229 0.0199
11.30 22.50 11.33 0.0344 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

만촌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm