대구광역시 수성구

상동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9.2억 (1위) 54.6% 6건
황금동 8.9억 (2위) 51.5% 23건
범어동 8.6억 (3위) 55.4% 45건
수성동3가 8.4억 (4위) 70.1% 6건
만촌동 6.5억 (5위) 61.9% 25건
상동 현재 6.1억 (6위) 55.8% 4건
중동 5.6억 (7위) 39.7% 7건
수성동4가 5.5억 (8위) 61.7% 9건
수성동1가 4.8억 (9위) 52.2% 14건
욱수동 3.9억 (10위) 67.3% 5건
노변동 3.7억 (11위) 62.4% 5건
시지동 3.5억 (12위) 63.0% 15건
사월동 3.2억 (13위) 67.4% 14건
파동 3.1억 (14위) 57.9% 11건
신매동 3.1억 (15위) 67.8% 25건
범물동 2.8억 (16위) 65.5% 17건
지산동 2.8억 (17위) 65.6% 21건
매호동 2.5억 (18위) 70.4% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.1억
최저 4.5억 최고 14.5억
전세가율 55.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 14.5억
6.1억
매매가 밴드 4.5억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.20
수성동일하이빌레이크시티 118.906㎡
거래취소
8.3억
13층 · 2009년 준공
11.18
수성동일하이빌레이크시티 118.7664㎡
6.6억 ▼ -2.2억
1층 · 2009년 준공
11.15
수성동일하이빌레이크시티 160.7595㎡
14.5억
12층 · 2009년 준공
11.14
수성동일하이빌레이크시티 118.906㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,500만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.07
정화우방팔레스 84.9869㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,800만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
2건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
수성동일하이빌레이크시티 84.9967㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
1층 · 2009년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
11.10
새중동 63.6175㎡
갱신·청구권
전세 1억
2층 · 1981년 준공
11.04
정화우방팔레스 84.9869㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
수성동일하이빌레이크시티 118.906㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
3층 · 2009년 준공
11.04
수성동일하이빌레이크시티 118.7664㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.21 10.33 0.0352 0.0063
11.25 14.75 10.04 0.0235 0.0159
11.26 19.50 14.38 0.0191 0.0204
11.27 31.95 18.52 0.0107 0.0272
11.28 33.88 18.83 0.0275 0.0124
11.29 28.17 18.63 0.0233 0.0134
11.30 18.83 12.00 0.0323 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 35.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

상동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm