대구광역시 수성구

시지동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9억 2,167만 (1위) 54.6% 6건
황금동 8억 8,982만 (2위) 51.5% 23건
범어동 8억 5,555만 (3위) 55.4% 45건
수성동3가 8억 4,375만 (4위) 70.1% 6건
만촌동 6억 4,995만 (5위) 61.9% 25건
상동 6억 1,400만 (6위) 55.8% 4건
중동 5억 5,900만 (7위) 39.7% 7건
수성동4가 5억 4,700만 (8위) 61.7% 9건
수성동1가 4억 8,131만 (9위) 52.2% 14건
욱수동 3억 8,800만 (10위) 67.3% 5건
노변동 3억 7,367만 (11위) 62.4% 5건
시지동 현재 3억 5,161만 (12위) 63.0% 15건
사월동 3억 1,683만 (13위) 67.4% 14건
파동 3억 850만 (14위) 57.9% 11건
신매동 3억 553만 (15위) 67.8% 25건
범물동 2억 8,269만 (16위) 65.5% 17건
지산동 2억 7,617만 (17위) 65.6% 21건
매호동 2억 5,050만 (18위) 70.4% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,161만
최저 1억 4,300만 최고 7억 7,500만
전세가율 63.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건

매매 가격

3억 5,161만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 7억 7,500만
3억 5,161만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,373만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
은세계 59.745㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +400만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.22
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
7억 5,700만 ▼ -1,800만
6층 · 2019년 준공
11.22
노변다숲 59.73㎡
재건축연한
1억 7,200만 ▲ +600만
12층 · 1996년 준공
11.21
시지월드메르디앙 59.9598㎡
3억 ▼ -2,000만
11층 · 2009년 준공
11.17
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
7억 7,500만 ▲ +1,100만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
37건 67%
갱신 계약 전체 55건 중
13건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 44건 (80%) 월세·반전세 11건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 20%
반전세11건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
모닝하이츠 84.75㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2004년 준공
11.30
시지월드메르디앙 59.9598㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2009년 준공
11.29
청구전원타운 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1990년 준공
11.28
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2019년 준공
11.28
고산노변타운 84.7㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
11층 · 1996년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -1억 1,500만

최근 반전세 계약

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11.30
시지월드메르디앙 71.6206㎡
보증 1억 / 월 70만
8층 · 2009년 준공
11.28
수성알파시티동화아이위시 84.914㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
27층 · 2019년 준공
11.27
노변다숲 38.94㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
11.27
고산노변타운 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1996년 준공
11.22
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신규
보증 8,000만 / 월 135만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.70℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.33 6.38 0.0317 0.0078
11.25 16.13 7.08 0.0205 0.0191
11.26 22.75 12.13 0.0151 0.0259
11.27 34.13 15.88 0.0077 0.0329
11.28 34.68 16.18 0.0244 0.0164
11.29 28.79 15.58 0.0204 0.0183
11.30 18.96 7.83 0.0303 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 38.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

시지동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,161만 · 전세 중간가 2억 3,373만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.7%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,161만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm