대구광역시 수성구

신매동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9억 2,167만 (1위) 54.6% 6건
황금동 8억 8,982만 (2위) 51.5% 23건
범어동 8억 5,555만 (3위) 55.4% 45건
수성동3가 8억 4,375만 (4위) 70.1% 6건
만촌동 6억 4,995만 (5위) 61.9% 25건
상동 6억 1,400만 (6위) 55.8% 4건
중동 5억 5,900만 (7위) 39.7% 7건
수성동4가 5억 4,700만 (8위) 61.7% 9건
수성동1가 4억 8,131만 (9위) 52.2% 14건
욱수동 3억 8,800만 (10위) 67.3% 5건
노변동 3억 7,367만 (11위) 62.4% 5건
시지동 3억 5,161만 (12위) 63.0% 15건
사월동 3억 1,683만 (13위) 67.4% 14건
파동 3억 850만 (14위) 57.9% 11건
신매동 현재 3억 553만 (15위) 67.8% 25건
범물동 2억 8,269만 (16위) 65.5% 17건
지산동 2억 7,617만 (17위) 65.6% 21건
매호동 2억 5,050만 (18위) 70.4% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 553만
최저 1억 3,300만 최고 5억 2,000만
전세가율 67.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 4건

매매 가격

3억 553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 5억 2,000만
3억 553만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,040만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신매보성타운 46.61㎡
1억 3,300만 ▲ +300만
5층 · 1997년 준공
11.29
신매아이프라임 111.835㎡
5억 2,000만
15층 · 2008년 준공
11.28
시지삼주한라협화 59.88㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1994년 준공
11.27
시지태성맨션 59.96㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1994년 준공
11.27
시지태성맨션 59.96㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,400만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
48건 75%
갱신 계약 전체 64건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 38건 (59%) 월세·반전세 26건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
88만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
시지삼주한라협화 59.88㎡
갱신
전세 1억 4,000만
11층 · 1994년 준공
종전 1억 5,200만 → ▼ -1,200만
11.29
시지반도유보라 84.9806㎡
신규
전세 2억
1층 · 2012년 준공
11.27
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1994년 준공
11.24
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
12층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▼ -6,000만
11.23
시지라온프라이빗 84.9845㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
시지효성백년가약1단지 84.932㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
8층 · 2008년 준공
11.28
한라하우젠트 84.9639㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2006년 준공
11.28
시지반도유보라 84.9991㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
3층 · 2012년 준공
11.23
신매아이프라임 111.835㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 2008년 준공
11.23
신매아이프라임 84.9669㎡
신규
보증 3,000만 / 월 98만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.70℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.33 6.38 0.0317 0.0078
11.25 16.13 7.08 0.0205 0.0191
11.26 22.75 12.13 0.0151 0.0259
11.27 34.13 15.88 0.0077 0.0329
11.28 34.68 16.18 0.0244 0.0164
11.29 28.79 15.58 0.0204 0.0183
11.30 18.96 7.83 0.0303 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 38.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신매동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 553만 · 전세 중간가 2억 5,040만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 553만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm