대구광역시 수성구 욱수동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

대구광역시 수성구 욱수동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 수성구 욱수동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.9%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 욱수동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

대구광역시 수성구 욱수동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

대구광역시 수성구

욱수동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
두산동	9.2억 (1위)	54.6%	6건
황금동	8.9억 (2위)	51.5%	23건
범어동	8.6억 (3위)	55.4%	45건
수성동3가	8.4억 (4위)	70.1%	6건
만촌동	6.5억 (5위)	61.9%	25건
상동	6.1억 (6위)	55.8%	4건
중동	5.6억 (7위)	39.7%	7건
수성동4가	5.5억 (8위)	61.7%	9건
수성동1가	4.8억 (9위)	52.2%	14건
욱수동 현재	3.9억 (10위)	67.3%	5건
노변동	3.7억 (11위)	62.4%	5건
시지동	3.5억 (12위)	63.0%	15건
사월동	3.2억 (13위)	67.4%	14건
파동	3.1억 (14위)	57.9%	11건
신매동	3.1억 (15위)	67.8%	25건
범물동	2.8억 (16위)	65.5%	17건
지산동	2.8억 (17위)	65.6%	21건
매호동	2.5억 (18위)	70.4%	14건
삼덕동	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건

전월 대비 +67%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 3.5억 최고 4.5억

전세가율 67.3%

매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 5건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +67%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.5억 4.5억

3.9억

매매가 밴드 3.5억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

욱수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 30건 중

26건 87%

갱신 계약 전체 30건 중

2건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 30건

전세 27건 (90%) 월세·반전세 3건 (10%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건

전체의 10%

반전세3건

순월세0건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

시지삼정그린코아포레스트 106.9791㎡

신규

전세 4.9억

20층 · 2023년 준공

11.26

시지삼정그린코아포레스트 106.9791㎡

신규

전세 4.8억

18층 · 2023년 준공

11.24

시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡

신규

전세 3.8억

17층 · 2023년 준공

11.23

시지삼정그린코아포레스트 106.9791㎡

신규

전세 4.8억

17층 · 2023년 준공

11.23

시지삼정그린코아포레스트 106.9791㎡

신규

전세 4.9억

28층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.19

시지5태왕하이츠 80.8508㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

10층 · 2004년 준공

11.18

시지5태왕하이츠 84.7132㎡

보증 0.2억 / 월 85만

18층 · 2004년 준공

11.18

시지5태왕하이츠 84.7132㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

18층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.11℃

평균 최고기온

15.05℃

평균 최저기온

3.70℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-2.60℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.33	6.38	0.0317	0.0078
11.25	16.13	7.08	0.0205	0.0191
11.26	22.75	12.13	0.0151	0.0259
11.27	34.13	15.88	0.0077	0.0329
11.28	34.68	16.18	0.0244	0.0164
11.29	28.79	15.58	0.0204	0.0183
11.30	18.96	7.83	0.0303	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 38.14 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0234 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지산동	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	범물동	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	파동	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	매호동	2.5억	1일	환경 양호
5위	신매동	3.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

욱수동 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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욱수동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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욱수동 주거 환경 자주 묻는 질문

욱수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

욱수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

욱수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.9%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

욱수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

욱수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

욱수동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

욱수동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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